集資房有效產(chǎn)權(quán)證不辦集資房風(fēng)險(xiǎn)大嗎
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集資房買賣能辦產(chǎn)權(quán)證嗎,購(gòu)買集資房的最大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。由于集資房常常產(chǎn)權(quán)不明,所以在實(shí)踐中導(dǎo)致了很多問(wèn)題。下面為大家提供一個(gè)具體案例,看看購(gòu)買集資房的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)買集資房之前,必須要審查出賣人是否享有完全產(chǎn)權(quán),只有享有完全產(chǎn)區(qū)的集資房才是安全的。;集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),房屋建成后歸職工所有,不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種?!督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第三十五條規(guī)定,單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第二十九條規(guī)定,居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。因此,綜合上述兩條規(guī)定,集資房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
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集資房可以轉(zhuǎn)讓。 集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn): 1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù) 很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放,這就使得這些房屋本身就不合法,如果房屋上市交易之后,必然會(huì)給購(gòu)房者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。 2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證 單位集資合作興建的職工住宅,是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題,一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。
集資房有產(chǎn)權(quán)證。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,滿5年可以就超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、辦理產(chǎn)權(quán)證。
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集資房可以轉(zhuǎn)讓么,集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險(xiǎn)嗎
由于集資房的權(quán)屬,是按出資比例確定的,個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),因此擁有完整處分權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán),個(gè)人不得隨意處分。所以,集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形: 1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓,這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的
2020.07.10 253 -
集資房有房產(chǎn)證嗎
集資房可以有房產(chǎn)證。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,滿5年可以就超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。
2020.12.16 485 -
集資房具有產(chǎn)權(quán)證嗎
取得完整產(chǎn)權(quán)的集資房有產(chǎn)權(quán)證。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分,房屋建成后歸職工和單位共同所有,滿5年可以就超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的部分補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、辦理產(chǎn)權(quán)證。
2020.12.09 120
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集資房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)
單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況: 1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證,也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證,這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的,當(dāng)然沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。 2、單位辦理的
2022-08-20 15,340 -
集資房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理,集資房產(chǎn)權(quán)證辦理方法,集資房
集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟:辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記)。1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請(qǐng)辦理
2022-04-27 15,340 -
集資房可以買賣嗎?集資房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些?集資房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
集資房可以買賣嗎?集資房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 單位集資房性質(zhì) 集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出
2022-01-20 15,340 -
個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎集資房公證材料集資房有房產(chǎn)證嗎
集資住房不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),因?yàn)榧Y住房是企業(yè)事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題,企業(yè)事業(yè)單位擁有土地使用權(quán)和部分資金,部分內(nèi)部職工籌集資金建造財(cái)產(chǎn),建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資住房不能在市場(chǎng)
2021-12-10 15,340
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集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房?jī)煞N。 集資房,即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問(wèn)題,采用已有的劃撥土地建設(shè),按成本價(jià)賣給員工的房子,雖然居民個(gè)人買了經(jīng)濟(jì)適用住房之后,要依法辦理權(quán)屬登記,但是,對(duì)集資房的權(quán)限限制會(huì)較大。購(gòu)買集資房的
1,031 2022.04.17 -
01:24
集資房合同有效嗎按法律規(guī)定,以下情形的合同無(wú)效: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; 2、惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會(huì)公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 單位集資建房,實(shí)
1,418 2022.04.17 -
01:05
集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房,實(shí)質(zhì)上屬于福利分房,在未房改前住戶享受所謂半產(chǎn)權(quán),盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可; 2、作為一種歷史性產(chǎn)物,其他地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、
1,219 2023.04.20