逾期未辦理房產(chǎn)證及抵押哪些負法律責任
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在購房合約約定由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的情況下，開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證的違約責任具體有： 1、賠償損失 開發(fā)商不按照合同約定按時為購房者辦理房產(chǎn)證的話，會給購房者造成經(jīng)濟損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話，應(yīng)當承擔賠償責任。 2、解除購房合同 根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產(chǎn)證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商承擔賠償責任。
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1、未辦理不動產(chǎn)抵押登記等違約行為致使債權(quán)人無法實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當承擔賠償損失的違約責任； 2、如果未辦理不動產(chǎn)抵押登記是由于債權(quán)人或登記部門的原因造成的，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔抵押擔保責任或承擔補充抵押擔保責任外，抵押人應(yīng)當在抵押物價值范圍內(nèi)承擔連帶清償責任； 3、如果抵押人與債權(quán)人均同意不辦理抵押登記，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔抵押擔保責任或承擔補充抵押擔保責任外，抵押人應(yīng)當在抵押物價值范圍內(nèi)承擔連帶清償責任。
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任； 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
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