按照法律規(guī)定，當事人只有拿到了房產證才能真正成為房子的主人。但是，現實中有不少開發(fā)商交房后卻不給辦房產證的事情，導致了大量房產證糾紛的發(fā)生。　　一、開發(fā)商不給辦房產證怎么辦?向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任?！　∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算?！　〕鲑u人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。　　因此，因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括： 1、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證; 2、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等?！　《?、開發(fā)商不給辦房產證怎么辦?部分地區(qū)可以自行辦理　　雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區(qū)已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛?！　”热纭稄V州市城鎮(zhèn)房地產登記技術規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：“預售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請預告登記”。或者是“預售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉移登記”。這意味著，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理?！　∫虼耍绻课葙徺I地對購房者自行辦理房產證做出了相同規(guī)定，那么在開發(fā)商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證?！　⌒枰嵝训氖牵词官彿空咦孕修k理了房產證，這并不能改變開發(fā)商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發(fā)商承擔違約責任?！　∫陨暇褪菍Α伴_發(fā)商不給辦房產證”怎么辦所作的解答?？傊?，除非有正當理由，否則開發(fā)商不給辦房產證的行為構成違約，其應當及時辦理房產證并且承擔支付違約金、賠償損失等責任。如果購房者當地允許自行辦理房產證，則在開發(fā)商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理。如果您還有什么需要幫助的，建議不妨及時與律師取得聯(lián)系，他們在處理房產證糾紛方面有著豐富的經驗。