如果開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證要如何處理才好
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開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！币虼?，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此,房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。所以說，辦理房產(chǎn)證并不是開發(fā)商的必然義務(wù)，法律規(guī)定開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時承擔(dān)的是協(xié)助義務(wù)。但是，如果購房合同約定，由開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話則構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證可以向開發(fā)商咨詢原因并進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商無效可以按照合同上規(guī)定的賠償方式向開發(fā)商索要賠償，注意保留相關(guān)證據(jù)依法提起仲裁訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的處理方式為：開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證該如何處理針對開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證如何處理的問題，將給出以下：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門提供的房屋所有權(quán)登記材料報送房屋。開發(fā)商未按上述日期提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致購
2022.04.14 510 -
開發(fā)商逾期交房如何處理開發(fā)商逾期交房業(yè)主可以送達(dá)催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.01.08 144 -
開發(fā)商逾期不交樓要如何處理開發(fā)商逾期不交樓要根據(jù)實際情況作如下處理，具體為： 1、一般情況下，開發(fā)商不能按時交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，違約金按合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期發(fā)生的利息計算； 2、寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房的，
2022.05.11 623
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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么處理，如何處理開發(fā)商逾期辦
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理，開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購
2022-04-17 15,340 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證逾期怎么辦房產(chǎn)證逾期如何辦理
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2022-04-15 15,340 -
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么處理, 如何處理開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證情況問題
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2022-04-09 15,340 -
如果開發(fā)商逾期不給辦房產(chǎn)證怎么辦
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2022-04-17 15,340
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
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開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
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開發(fā)商逾期交房怎么處理關(guān)于開發(fā)商逾期交房所產(chǎn)生的糾紛越來越普遍。購房者如果遇到這種情況，可以從以下兩個方面來維護(hù)自己的合法權(quán)益：第一個方面就是要及時止損，解除合同。購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定來行使合同的解除權(quán)，而在商品房買賣合同解除之后，開發(fā)商向購房
698 2022.04.17
