買房子簽的是預售合同有效嗎
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按照我國法律規(guī)定，取得土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證并且投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25%以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目才可以申請進行預售，但房地產(chǎn)開發(fā)需要投入大量的資金，開發(fā)商為了實現(xiàn)資金的滾動，往往急于將未取得預售許可甚至沒有開工的房屋出售，這種情況下買房人與開發(fā)商簽訂的協(xié)議有效嗎《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人簽訂的商品房預售合同，應當認定無效。但該《解釋》同時又規(guī)定：在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。 現(xiàn)實中房地產(chǎn)開發(fā)商為了規(guī)避法律，往往與購房人簽訂一種所謂的《委托建房協(xié)議》，以購房人委托開發(fā)商建房的名義進行房屋預售，這種協(xié)議的效力如何呢房地產(chǎn)開發(fā)行為需要辦理相關的開發(fā)許可手續(xù)，這些手續(xù)都是開發(fā)商以自己的名義辦理的，購房人并沒有申請辦理過“建房”手續(xù)，又如何能委托開發(fā)商建房呢所以這種《委托建房協(xié)議》是開發(fā)商想通過此種看上去合法的形式掩蓋其非法預售商品房的目的，這種《委托建房協(xié)議》同樣違反法律規(guī)定，同樣屬于無效合同。
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未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容，未在合同中體現(xiàn)，也應視為合同中的一部分。
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買期房簽的是預售合同還是買賣合同買期房簽訂的是商品房預售合同，即預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方。商品房買賣合同是現(xiàn)房銷售用的，用于已經(jīng)建成了的商品房。不過兩種之間的效力機會是相當?shù)?，只不過一個是及時交付另外一個是延后交付。
2021.01.30 420 -
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商品房沒預售證買賣合同是有效的嗎商品房沒預售證買賣合同是無效的。 若開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應屬于欺詐行為。 購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，
2020.08.15 132
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買房子沒有預售證簽了合同有效嗎
1、你與開發(fā)商之間簽訂的協(xié)議，其性質屬于商品房預售合同。而根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應
2022-02-05 15,340 -
買房子都沒預售證簽訂的合同有效嗎？
開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用
2022-04-09 15,340 -
買房子沒有預售證簽的合同
1，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定
2022-01-10 15,340 -
買房子簽了預售合同
您看預售合同的具體條款，如果不詳細，建議和開發(fā)商簽訂正式的購房合同，一但發(fā)生糾紛，利于維護您的合法權益。 中華人民共和國民事訴訟法 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代
2022-01-29 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:12
預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:30
預售合同是正規(guī)合同嗎商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預售合同不是預約合同。 在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與
3,364 2022.04.15
