二手房交易必須要公證不過戶嗎
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以浺娺^這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產權證仍在辦理的過渡類型房產。“當房地產公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。
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二手房買賣必須要有不動產證。不動產證是對該房屋擁有所有權的證明，沒有不動產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
一般的個人授權委托書，不需要公證。但辦理房產等產權登記手續(xù)的授權委托書，登記部門很難判定真?zhèn)?，為了慎重起見，要求公證。根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項： (一)合同 (二)繼承 (三)委托、聲明、贈與、遺囑 (四)財產分割 (五)招標投標、拍賣 (六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系 (七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄 (八)公司章程 (九)保全證據 (十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符 (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
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二手房交易必須找中介公司嗎二手房交易不必須找中介公司，法律未作強制性要求，當事人自行確定即可。實踐中，由于房產需要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復雜，在不具有足夠的精力和時間的情況下，使用中介較多的一般是新房交易和二手房交易。
2021.01.25 175 -
二手房交易需要過戶嗎二手房買賣，應當辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是： 1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。 2、簽訂正式的二
2021.02.02 235 -
夫妻二手房交易必須到場嗎二手房交易時屬于夫妻共同財產的夫妻雙方必須到場，屬于個人財產的不需要夫妻雙方到場。購買二手房時雙方共同簽署購房合同，可以在房產證登記上兩個人的名字；出售二手房時單獨一方的處分權受到限制，一方未經另一方同意獨立實施的買賣另一方可以收回房權。
2021.03.05 106
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二手房交易必須公證嗎？
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們?yōu)?/p>
2022-04-16 15,340 -
二手房過戶必須要公正嗎
根據司法部與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》及相關規(guī)定，有五種情況是需要對房屋交易進行公證的。
2022-07-03 15,340 -
二手房過戶委托書必須公證嗎？
1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。2、房產委托行為，是房產所有權人(委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為(買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產委托行
2022-04-15 15,340 -
二手房過戶委托書必須公證嗎
1、去交易中心辦理過戶手續(xù)的委托必須要公證的。 2、房產委托行為，是房產所有權人 (委托人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受托人的意思表示。房產
2022-05-05 15,340
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
00:59
離婚房產必須過戶嗎離婚后，房產不一定要過戶，對此需具體問題具體分析。 若夫妻雙方有共同共有的房產，則離婚時應當進行分割，若只有一方想要房產的，該方可以支付另一方應分得份額的對價，在此種情況下，應當辦理房產過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產的，也可以維持共同共有狀
1,373 2022.04.15 -
00:51
二手房買賣沒房產證怎么交易二手房買賣沒房產證不能交易。沒有房產證的房產是不允許交易的。沒有房產證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結為標準的，沒有房產證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
752 2022.09.09
