買(mǎi)二手房在什么情況需辦理公證， 1、買(mǎi)賣(mài)合同公證　　主要針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人，則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，否則將無(wú)法送交易中心交易。 2、委托公證　　主要指上家或下家無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫(xiě)委托書(shū)無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易中心一般會(huì)要求，無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人，出具公證后的委托書(shū)，方能為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過(guò)中介公司來(lái)交易，中介公司為方便交易，一般會(huì)要求客戶(hù)辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會(huì)辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。 3、貸款合同公證　　境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效。只有經(jīng)過(guò)公證后的貸款合同，交易中心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證明。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3%。 4、贈(zèng)與公證　　在目前的二手房交易中，還有一種贈(zèng)與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈(zèng)與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會(huì)認(rèn)為將房屋贈(zèng)與他人，費(fèi)用會(huì)比出售房屋少。其實(shí)，在不考慮房屋價(jià)格的情況下，贈(zèng)與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈(zèng)與公證費(fèi)為合同總價(jià)的2%。 5、復(fù)印件與原件相符公證　　雖然現(xiàn)階段，部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同，辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700元不等。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)公證的材料有哪些　　由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)： (1)當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶(hù)口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。 (2)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (3)涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。 (4)涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。 (5)涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明?！　‘?dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。