二手房交易必須要經(jīng)過公證才可以過戶嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱敺康禺a(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
一般的個人授權委托書，不需要公證。但辦理房產(chǎn)等產(chǎn)權登記手續(xù)的授權委托書，登記部門很難判定真?zhèn)危瑸榱松髦仄鹨?，要求公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項： (一)合同 (二)繼承 (三)委托、聲明、贈與、遺囑 (四)財產(chǎn)分割 (五)招標投標、拍賣 (六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系 (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄 (八)公司章程 (九)保全證據(jù) (十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符 (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
二手房買賣，應當辦理房屋過戶手續(xù)，其具體流程是： 1、買方在買房前一定要要對房子的產(chǎn)權進行相關調查。要審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性和可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒有nj抵押或有沒有共有人等。 2、簽訂正式的二手房買賣合同。 3、找一家評估公司做相關評估。 4、如果買二手房需要貸款按揭業(yè)務的，要向公積金和銀行同時提出申請。 5、當按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。 6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，然后拿受理單。 7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
-
二手房交易幾年可以過戶二手房只要取得房產(chǎn)證就可以過戶。二手房過戶到不動產(chǎn)所在地的房屋登記管理部門進行變更登記就能證明房屋的權利歸屬和內容。所以，二手房只要取得了完全產(chǎn)權在任何時候都是可以過戶的。
2021.02.11 211 -
二手房買賣可以私下交易交易過戶嗎二手房是可以私下交易買賣，為了保障權益也要及時完成過戶。否則不受法律保障，不被法律承認。如果買了別人一套二手房，私下交易但沒有去房管局正式過戶。法律上這套房子并不屬于個人。就算住進去了，賣家也還有可能拿房產(chǎn)證去抵押借款。
2020.07.24 687 -
已經(jīng)過戶的二手房交易可以解除合同嗎?根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，可以解除合同，只要當事人雙方協(xié)商好了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。如果對方不同意解除合同，又沒有其他可以解除合同的法律依據(jù)，這份合同就無法解除了。
2021.02.18 333
-
買二手房必須交，才能過戶嗎
買二手房不需要繳納維修基金，房屋專項維修基金只在首次購買時交納，以后錢隨房走，不再繳納。
2022-11-01 15,340 -
必須要經(jīng)過房產(chǎn)繼承公證才能辦理過戶手續(xù)嗎？
根據(jù)繼承法和房地產(chǎn)法等規(guī)定房產(chǎn)繼承過戶必須先辦理公證、之后才能到房管部門辦理過戶，如下：房主死后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權
2022-10-06 15,340 -
二手房過戶必須要公正嗎
根據(jù)司法部與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》及相關規(guī)定，有五種情況是需要對房屋交易進行公證的。
2022-07-03 15,340 -
想買二手房，二手房過戶必須經(jīng)過中介嗎
二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。 二手房交易流程： 1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。 2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。 3、曬圖
2022-08-17 15,340
-
01:03
買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復雜一點。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
00:59
離婚房產(chǎn)必須過戶嗎離婚后，房產(chǎn)不一定要過戶，對此需具體問題具體分析。 若夫妻雙方有共同共有的房產(chǎn)，則離婚時應當進行分割，若只有一方想要房產(chǎn)的，該方可以支付另一方應分得份額的對價，在此種情況下，應當辦理房產(chǎn)過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產(chǎn)的，也可以維持共同共有狀
1,373 2022.04.15
