關(guān)于商品房買賣的需要具體分析哪些情況？
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在房屋買賣的過(guò)程中，商品房涉及房產(chǎn)的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買房屋后多久才能辦理房產(chǎn)證？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
商品房買賣合同成立的要件有：訂約主體是雙方或多方當(dāng)事人；當(dāng)事人訂立合同必須“依法”進(jìn)行；當(dāng)事人必須就合同主要條款協(xié)商一致；合同的成立必須具備要約和承諾。
商品房買賣合同終止的情況有：當(dāng)事人協(xié)商終止；達(dá)成約定的終止條件；因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的；合同履行期屆滿前，一方明確表示不再履行主要債務(wù)；一方延遲履行主要債務(wù)，催告后未在合理期限內(nèi)履行；一方延遲履行債務(wù)或違約，無(wú)法達(dá)到合同目的；其他。
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商品房買賣合同內(nèi)容具體有哪些商品房買賣合同內(nèi)容具體有：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
2020.03.05 164 -
商品房買賣中哪些情況下要雙倍賠償1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求出賣人雙倍賠償。 3、出賣人訂立商品房
2020.07.19 180 -
商品房買賣合同具體內(nèi)容有哪些1、房屋：包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。 2、價(jià)款：即
2021.02.13 202
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買賣關(guān)于商品房買賣合同有哪些需要注意的問(wèn)題？
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2022-04-09 15,340 -
商品房買賣情況
開(kāi)發(fā)商逾期交房逾期辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)侵犯你的合法權(quán)益，我相信你已經(jīng)簽訂了合同，請(qǐng)仔細(xì)閱讀好合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)，避免不必要的霸王條款，據(jù)理力爭(zhēng)。是否可以作為一個(gè)案子起訴，或者每份合同單獨(dú)起訴，則要看合同當(dāng)時(shí)
2022-10-23 15,340 -
哪些情況商品房買賣合同無(wú)效的
商品房買賣合同無(wú)效的情形有無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的；違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事
2022-06-08 15,340 -
適用于商品房的買賣。辨析題
應(yīng)該說(shuō)商品房的買賣適用于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，但在我國(guó)《合同法》中也有相應(yīng)的調(diào)整商品房買賣的條文，如可以參照總則中的合同的訂立，其中規(guī)定關(guān)于要約與承諾的規(guī)定，如果在宣傳海報(bào)里有具體的價(jià)格等可以視為要約邀請(qǐng)
2022-10-17 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
00:51
商品房買賣注意哪些問(wèn)題購(gòu)買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說(shuō)是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:07
婚后買房，哪些情況屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。如果婚后買房用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里共同財(cái)產(chǎn)包括一方或雙方婚后的收入、公積金，這種情況下，不論
1,184 2022.04.17
