購(gòu)買(mǎi)二手房在交房的時(shí)候需要交物業(yè)費(fèi)嗎

2020-06-28 366

普法內(nèi)容

買(mǎi)二手房遺留的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主不需要給。轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，與房產(chǎn)買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

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買(mǎi)二手房物業(yè)費(fèi)沒(méi)交需要我交么
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，原來(lái)的業(yè)主應(yīng)該主動(dòng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)。當(dāng)新業(yè)主與物業(yè)形成服務(wù)關(guān)系以后，對(duì)于原業(yè)主欠繳的相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)需要直接與舊業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，新業(yè)主不承擔(dān)這個(gè)過(guò)去的費(fèi)用。所以你在買(mǎi)房子前，最好先讓業(yè)主把這些費(fèi)用繳清了，不然物業(yè)一

2020-01-29 358
二手房交房后物業(yè)費(fèi)是否需要交清
二手房一般不需要交之前的物業(yè)費(fèi)，合同中另有約定的按照合同約定處理。房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立的是新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以只需對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

2020-12-26 383
購(gòu)買(mǎi)的二手房原房主物業(yè)費(fèi)沒(méi)交清怎么辦
買(mǎi)二手房原房主沒(méi)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，可以先協(xié)商，要求原房主結(jié)清物業(yè)費(fèi)；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體何種方式最為有效管轄還是要看當(dāng)事人個(gè)人的意愿。

2021-10-10 1,148

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買(mǎi)房時(shí)要不要交物業(yè)費(fèi), 購(gòu)買(mǎi)的二手房則則裝修公司的物業(yè)費(fèi)怎么處理
梯費(fèi)的構(gòu)成并不復(fù)雜，主要由三部分構(gòu)成。其一是檢測(cè)費(fèi)，這在北京市是有標(biāo)準(zhǔn)的，大概是600元－700元/年；其二是日常運(yùn)行費(fèi)，包括電費(fèi)和人員值守費(fèi)；第三部分是日常維保費(fèi)，大概是3000元－6000元/年。

2022-01-24 15,340
二手房交易時(shí)需要購(gòu)房合同嗎
一、二手房交易時(shí)需要購(gòu)房合同嗎正常是不需要的，如果是經(jīng)濟(jì)適用房是需要之前的相關(guān)發(fā)票，核算繳稅的，不過(guò)不同地區(qū)，相關(guān)規(guī)定可能有一定的差異，建議還是咨詢(xún)所在城市房產(chǎn)交易管理部門(mén)為準(zhǔn) 二、買(mǎi)新房和二手房哪

2023-05-26 15,340
買(mǎi)二手房不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)找誰(shuí)？
二手房中介的責(zé)任是什么，房屋中介在為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)時(shí)，前期往往與買(mǎi)方、賣(mài)方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書(shū)》，以此確定與買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方規(guī)

2022-04-26 15,340
延期購(gòu)房交交物業(yè)費(fèi)需要什么手續(xù)？
延期房屋交付不需要支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是業(yè)主實(shí)際收房后，物業(yè)公司開(kāi)始物業(yè)服務(wù)；已竣工但尚未交付買(mǎi)受人的物業(yè)，由建設(shè)單位繳納物業(yè)費(fèi)。

2021-10-31 15,340

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01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅
買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1

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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程
二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案

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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些
購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。另外，大

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng)：民事訴訟、房產(chǎn)糾紛

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