二手房過戶注意事項

2020-03-23 249

普法內容

' 一、買賣前的產權審核：要仔細查看房產證及購房時的相關憑據。二、交定金與簽合同：如果房子還在按揭中，定金最好交由第三方或者銀行監(jiān)管。三、贖樓：一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。四、付首期及資金監(jiān)管：首期款必須放銀行監(jiān)管。五、簽訂買賣合同：最主要要關注四個方面是產權情況、房產總價、交易稅費及日期。六、選銀行和辦按揭：去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。七、過戶及交稅。'

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十二條

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2023按揭二手房過戶流程和過戶，按揭注意事項
首先，買賣雙方要簽訂買賣合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任；其次，按照合同約定，買方轉首付給賣方獲得轉賬小票，買賣雙方攜帶身份證、結婚證、戶口本、不動產證、預評報告等相關證據到銀行提出貸款申請，簽訂貸款資料；再次，買方按

2024-05-29 32
二手房交易要注意哪些事項？如何過戶？
1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息； 2、調檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)； 3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證，并留存證件復印件備案； 4、簽約； 5

2021-02-11 226
購買二手房注意事項是什么二手房購買注意事項是什么
1、核實賣方身份選擇可靠中介核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備

2024-05-21 59

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二手房過戶怎么交稅，二手房過戶需要注意的事項
一、二手房過戶怎么交稅二手房，是指業(yè)主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經濟適用房。二手房是已經在房地產交XX備過案、做過初始登記和總登記的、

2022-10-30 15,340
如何辦理二手房過戶手續(xù)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面

2022-10-31 15,340
二手房過戶流程，成都二手房過戶的注意事項有哪些
網上申請流程：1。網上簽約，上傳房管局和稅務憑證的網上審核數據；2、房管局。稅務憑證后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方；3、發(fā)送文件；現場出具《受理表》；交易手續(xù)費支付通知書；支付通知書；4、1小

2021-10-29 15,340
二手房水電過戶須知，二手房水電過戶的幾種注意事項
二手房水電及相關事項的過戶步驟：1、水轉讓：一戶一表的住房，由住房所在地的自來水公司辦理。需攜帶房產證原件及復印件，房產所有人身份證原件及復印件，如需辦理銀行代扣水費業(yè)務，還需攜帶銀行卡或存折，無需原

2021-11-27 15,340

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01:17
房子驗收收房注意事項
房子驗收收房的注意事項有： 1、業(yè)主繳費時應核對《房屋實測面積測繪報告》無誤后再結算房款和各項費用。在收房通知書寄出30天內，購房者在約定時間到指定地點辦理相關手續(xù)和驗收房屋后，與開發(fā)商簽署相關合同； 2、收房驗房的過程涉及到專業(yè)文件是否齊

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00:53
買的二手房怎么過戶手續(xù)
二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費

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二手房能否延期過戶
二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協商解決； 3、未約定且協商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據合同約定承擔相應的違約

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