商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？

2024-06-24 49

普法內(nèi)容

根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這個(gè)無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。那么如果購買了沒有商品房預(yù)售許可證房屋，合同簽了首付款也交了，怎么辦呢，我們來了解一下最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，如果故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；那么根據(jù)這條的規(guī)定，開發(fā)商有沒有故意隱瞞或是提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)將是主張賠償?shù)年P(guān)鍵問題，如果能舉證證明開發(fā)商未向您提供預(yù)售許可證就簽訂了預(yù)售合同的這一事實(shí)，就可以要求開發(fā)商支付已付購房款一倍的懲罰性賠償款。

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如何確認(rèn)預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定合同有效。

2021-02-22 226
未取得預(yù)售許可證能否出售商品房
開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。開發(fā)商

2020-01-03 253
辦理商品房預(yù)售許可的商品房預(yù)售許可實(shí)施辦法
辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些：一、受理，開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。二、審核。三、許可。四、公示。

2020-03-04 252

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未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房

2022-03-22 15,340
未取得預(yù)售許可證怎樣處罰，吊銷商品房預(yù)售許可證的
1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證的，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定進(jìn)行處罰?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條規(guī)定，違反本條例

2021-10-29 15,340
商品房預(yù)售許可證取得條件是什么, 商品房預(yù)售許可證要準(zhǔn)備哪些材料
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)

2022-03-05 15,340
未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房對市民有什么傷害
不具有預(yù)售資格，你們簽訂買賣合同，相關(guān)的標(biāo)的物，就是房屋無法預(yù)登記，一旦漲價(jià)有可能房屋被賣給別人。

2022-10-26 15,340

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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎
沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取

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商品房預(yù)售的意思是什么
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、

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怎么辦煙草零售許可證
辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場勘驗(yàn)；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過有關(guān)行政

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