房產(chǎn)抵押應(yīng)該如何買賣，法律上如何解決？

2024-04-29 16

普法內(nèi)容

抵押中的房子如果要買賣也是可以的，但要分兩步走，處理好兩層關(guān)系。就步驟來說：第一步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說的解押。當(dāng)然要買方以購房款的方式給錢，你又以提前還貸的方式清債。第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。就關(guān)系來說：第一層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動產(chǎn)抵押的方式獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利出賣房子。所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系。處理好這一層關(guān)系有一個難題，就是買方可能會感到有風(fēng)險而卻步。因此交易雙方要坦誠對待。【溫馨提示】若您有相似法律問題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，快速獲得專業(yè)解答！

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房子沒有房產(chǎn)證如何抵押，應(yīng)該如何解決？
銀行貸款一般都需要一系列復(fù)雜的程序，如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你，因為你辦理的房產(chǎn)抵押貸款，銀行要合適你對房產(chǎn)權(quán)的真實性，沒有房產(chǎn)證，意味著你的房子只有居住權(quán)而并沒有使用權(quán)。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的

2024-04-20 28
抵押房產(chǎn)合同有效嗎法律上如何解決
未經(jīng)抵押權(quán)人同意而買賣的，買賣合同是無效的?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期

2024-05-09 34
如何辦理房產(chǎn)無抵押證明，應(yīng)該如何解決？
可去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第六條國家實行房地產(chǎn)抵押登記制度。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄

2024-05-10 52

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如何進行房產(chǎn)抵押登記的注銷？法律上如何解決？
根據(jù)規(guī)定條件及手續(xù)齊全的前提下，辦理房產(chǎn)抵押注銷大約需要一周的時間，具體需依據(jù)各地房管登記部門的實際情況而定。在辦理房產(chǎn)抵押注銷時，需要提供以下材料：1.填寫《抵押注銷申請表》2.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)

2025-01-07 15,340
個人之間借款如何辦理房產(chǎn)抵押？法律上如何解決？
個人借款申請房產(chǎn)抵押的步驟如下： 1、申請貸款：借款人向金融機構(gòu)提供貸款用途、金額及限時間。 2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相

2024-12-23 15,340
請問抵押房屋能否進行買賣交易？在法律上如何解決？
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）第二編審判程序第十五章特別程序第七節(jié)實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件第二百零四條，人民法院受理申請后，經(jīng)審查符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以

2025-01-11 15,340
父母如何過戶房產(chǎn)在法律上應(yīng)該如何解決？
房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶；第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶；第三種

2025-01-09 15,340

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住宅房產(chǎn)如何抵押
住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款

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買賣房的合同應(yīng)該如何寫
買賣房屋涉及到的事項非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時候，一定要注意確保維護自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫清楚房屋的情況，這個是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保

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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)
在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)

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