房產(chǎn)稅不是契稅，這兩個(gè)的計(jì)算方式是完全不一樣的。 契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容： （1）國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。 是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。 （2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 （3）房屋買賣： 即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。 以下幾種特殊情況，視同買賣房屋： （1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。 （2）以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。 （3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。 房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。 房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。 承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金 對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。 契稅實(shí)行3～5的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3～5的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。