二手房沒有房產(chǎn)證怎么賣

2020-12-09 125

普法內(nèi)容

二手房沒有房產(chǎn)證不得買賣。房產(chǎn)證是對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的二手房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得買賣交易同時不能依法登記辦理過戶手續(xù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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房產(chǎn)證都沒有了二手房如何買賣？
買賣沒下來房產(chǎn)證的二手房時，雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。

2021-10-21 109
賣二手房要房產(chǎn)證嗎
對于二手房地產(chǎn)交易而言，不動產(chǎn)證乃是至關(guān)重要的憑證，它代表著該物業(yè)的所有權(quán)歸屬。若缺乏此證件，則意味著該物業(yè)可能面臨無法提供有效產(chǎn)權(quán)證明的困境，進而導(dǎo)致買賣行為無效，無法按照法律規(guī)定進行權(quán)屬證書的登記和過戶手續(xù)的辦理。在進行二手房交易過程

2024-04-17 29
二手房買賣沒有房產(chǎn)證是否可以交易
購買沒有拿到房產(chǎn)證的二手房需要注意的是：沒有拿到房產(chǎn)證的是不能辦理過戶手續(xù)的，而不能辦理過戶手續(xù)的話則無法拿到房產(chǎn)證的，建議購買已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的二手房。二手房無法馬上過戶的風(fēng)險：（1）一房二賣：由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間

2024-05-06 29

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二手房買賣合同怎么簽訂沒有房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理
簽訂無產(chǎn)權(quán)證書的二手房屋銷售合同時，應(yīng)當(dāng)注明買賣雙方的姓名和地址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋價格、支付方式、交付時間和交付方式；土地使用權(quán)的性質(zhì)和使用期限；辦理房屋所有權(quán)證書和土地使用證書的期限；維

2021-12-16 15,340
二手房房產(chǎn)證二手房買賣契稅怎么算
賣方：不滿兩年（無論是否唯一） 5.6% 滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1% 買方：購買90平以下房產(chǎn)的1% 購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房） 1.5%

2022-05-22 15,340
二手房買賣沒有房產(chǎn)證有哪些后果?
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能上市，但在實踐中，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)?shù)姆蓊~，由于買賣雙方對這種交易方式有效性有不同理解，因此由此產(chǎn)生的糾紛比較多見。常見的此類二手房交易糾紛，通常是因為售

2022-09-13 15,340
怎么證明二手房主沒有一房多賣
1.切實查明產(chǎn)權(quán)狀況在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權(quán)證》是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此,購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,

2022-08-02 15,340

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01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣
房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費用，這類房子的房產(chǎn)證

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01:16
怎么處理二手房買賣糾紛
二手房買賣糾紛的處理方法如下： 1、與賣家協(xié)商，二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加； 2、向消費者協(xié)會投訴，如果協(xié)商不成，且房屋買賣的分歧較大，購房者可以向房屋所在

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01:14
二手房買賣稅費怎樣交
二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進行承擔(dān)。其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔(dān)，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調(diào)整，實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下：增值稅：繳

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