解除房屋買賣合同有什么理由?

2021-10-02 66

普法內(nèi)容

解除房屋買賣合同的法定理由有以下幾點：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況： 1.預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 2.遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（三）不能實現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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房屋買賣合同解除理由什么才是合理合法的呢？
一、因賣方超過合同約定不交房。上海存量房買賣示范文本《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第十條規(guī)定：甲方（賣方）未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第X款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇

2024-05-30 39
解除房屋買賣合同并解除備案
（1）須出賣人在與買受人訂立合同后，又將該房屋出售第三人；（2）因出賣人將同一房屋出售給第三人的原因，導(dǎo)致第一買受人不能在法律和實際上取得房屋。如果第一買受人在法律和實際上可以取得所購買的房屋，那么無論出賣人是否又與第三人簽訂了合同，第一

2024-06-10 32
房屋買賣合同合同的解除解除過后還有什么步驟的
合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。因此，想要解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲

2024-06-13 35

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2023-04-09 15,340
解除房屋買賣合同的法定事由有哪些？
（一）開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的；（二）開發(fā)商將已售房屋私自抵押的；（三）一房二賣或者為拆遷補償安置房屋的；（四）房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的；（五）開發(fā)商遲延履行主要

2023-03-15 15,340
買房后怎么辦理房屋解除買賣合同
解除購房合同雙方協(xié)商一致的可以直接解除;單方解除合同的應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)填寫申請書、遞交申請，并按照法律規(guī)定進行催告，通知對方當(dāng)事人，然后依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。

2023-09-29 15,340
決定解除購房合同去了，房屋買賣合同解除的法定事由是什么
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。質(zhì)量缺陷無法修理、替換、降價的方法予以補救，或補救成本過高。（“解釋”第十三條）欺詐性質(zhì)：（1）出賣人訂立商品房買賣合同時，具有

2023-07-17 15,340

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賣方解除房屋買賣合同要賠多少錢
賣方解除房屋買賣合同的賠償金額，是按照房屋買賣合同約定的違約金來進行賠償?shù)?。如果合同中沒有約定，就要按照給賣家造成的實際損失進行賠償。給買家造成的損失包括：買家的期待利益損失，再次購買房屋和現(xiàn)在這個房屋之間差價的損失，還有買家一方因為挑選房

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買賣房屋合同有什么要注意
簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護的。比如說集體土地上的住宅房屋不能夠進行買賣，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進行買賣。其次簽訂房

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怎么撤銷房屋買賣合同
可撤消合同指當(dāng)事人訂立的合同，根據(jù)法律的規(guī)定在一定情形下屬于可撤銷的合同。合同當(dāng)事人可以向人民法院申請撤銷該合同，亦可以不撤銷繼續(xù)履行該合同。當(dāng)合同在以下情況下屬于可撤銷合同，房屋買賣合同亦不例外。 1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋

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