可以購(gòu)買二手無(wú)證房產(chǎn)嗎

2021-04-08 114

普法內(nèi)容

可以購(gòu)買二手無(wú)證房產(chǎn)，但有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最好不要購(gòu)買。因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，日后如果發(fā)生糾紛購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法保障。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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請(qǐng)問(wèn)買房二手的無(wú)證房產(chǎn)可以買嗎？
可以購(gòu)買二手的無(wú)證房產(chǎn)，但不能辦理過(guò)戶。產(chǎn)權(quán)證是擁有房產(chǎn)所有權(quán)的書面憑證，無(wú)證房產(chǎn)的權(quán)屬存在爭(zhēng)議，同時(shí)存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取新證辦理過(guò)戶手續(xù)。

2020-02-28 141
無(wú)房產(chǎn)證的三方協(xié)議可以買二手房嗎
買房沒(méi)房產(chǎn)證通過(guò)中介簽三方協(xié)議，如果在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能登記，合法有效，如果不能登記，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，自己要謹(jǐn)慎購(gòu)買。二手購(gòu)房簽署的買賣雙方與中介一方簽署的三方協(xié)議在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶之前具有法律效率，受法律保護(hù)。當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)

2021-04-03 609
購(gòu)買二手房可以過(guò)戶小產(chǎn)權(quán)嗎
不能買二手小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，在法律上不允許公開交易買賣。

2020-07-04 192

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如何購(gòu)買暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證二手房
房子還沒(méi)有房產(chǎn)證，根據(jù)規(guī)定是不允許買賣的。生活中一房多賣或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時(shí)有發(fā)生，所以為降低交易風(fēng)險(xiǎn)建議： 1、先查驗(yàn)一下對(duì)方的買賣協(xié)議是否真實(shí)有效，必要時(shí)可以向房屋登記主管機(jī)

2022-11-02 15,340
購(gòu)買二手房的房產(chǎn)證公積金可以提取嗎？
2015年7月1日前辦理出證的，房主本人持身份證到貸款所屬辦事處申請(qǐng)領(lǐng)??；2015年7月1日后辦理出證的，房主應(yīng)與代理公司聯(lián)系領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證事宜（您與代理公司簽訂的委托合同中已注明代理公司聯(lián)系方式）。注：

2022-10-23 15,340
二手無(wú)證房子可不可以買？
可以購(gòu)買，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大。應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證，再去房管局辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證

2023-08-15 15,340
購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的廠房可以拍賣嗎
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的廠房不能拍賣。因?yàn)榕馁u標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標(biāo)的。法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以

2023-03-18 15,340

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買別人的二手房可以按揭嗎
買別人的二手房是可以按揭的。二手房貸款的流程有以下這些： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； 3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； 4、

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買二手房合同簽了可以反悔嗎
買二手房，合同訂立之后也可以反悔，但是需要經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法典第502條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)發(fā)生法律效力。換句話說(shuō)，二手房買賣合同訂立之后，就能夠發(fā)生法律效力，約束買賣雙方當(dāng)事人。但是，民法典第562條

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二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易
二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方

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