不能登記的房屋能否買賣

2024-05-08 22

普法內(nèi)容

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，購房者不能辦理過戶登記的，購房者不能提起確權(quán)之訴，但可能提起違約之訴。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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房屋買賣的初始登記
登記項目較多，需要結(jié)合您的實際訴訟目標(biāo)進行解釋，因此建議當(dāng)面詳詢律師為好。

2024-06-19 44
房屋登記與法律文書不一致能否購買？
只要法院的生效法律文書載明房產(chǎn)歸賣方所有，買賣符合法律規(guī)定，該房屋就可以購買。人民法院作出的法律文書生效之時，即應(yīng)認(rèn)定不動產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，生效法律文書確定的不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人；可以持該法律文書辦理不動產(chǎn)物權(quán)的變更登記手續(xù)，登記機關(guān)是否辦

2021-02-15 129
法院賣房房屋登記和執(zhí)行證不一致能買嗎?
只要法院的生效法律文書載明房產(chǎn)歸賣方所有，買賣符合法律規(guī)定，該房屋就可以購買。人民法院作出的法律文書生效之時，即應(yīng)認(rèn)定不動產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，生效法律文書確定的不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人；可以持該法律文書辦理不動產(chǎn)物權(quán)的變更登記手續(xù)，登記機關(guān)是

2021-03-09 171

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房屋買賣限制：能否進行登記
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,在購房者簽訂房屋買賣合同后,如果購房者無法在約定的期限內(nèi)辦理過戶登記,則無法提起確權(quán)之訴,但可以提起違約之訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題

2024-12-19 15,340
已抵押的房屋能否買賣，買賣過戶時必須注意房屋抵押權(quán)的變更登記？
抵押房產(chǎn)能否買賣事實上可以通過三種途徑來解決。（一）貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就

2022-03-06 15,340
逾期辦理過戶登記證的房屋買賣合同能否解除
因為賣家的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證逾期辦理的可以解除房屋買賣合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的

2022-06-03 15,340
未辦理不動產(chǎn)登記的房屋買賣合同是否有效？需要登記才能發(fā)生效力？
第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有

2022-03-04 15,340

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01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時則不能再申請

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01:22
拆遷安置房能否買賣
安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買

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01:32
只有預(yù)售登記證能否辦理過戶
只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過戶： 1、預(yù)售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當(dāng)事人不能以預(yù)售登記，作為過戶的依據(jù)； 2、為了保護買房者的安全，買房者可以進行預(yù)告登記。這項制度可以保

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