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房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買賣是違法嗎

房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買賣是違法嗎

2021-03-25 137
普法內(nèi)容
房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)買賣不屬于違法，只是房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不準(zhǔn)買賣房屋。因?yàn)闀?huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，因此買房一方需要承受巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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  • 房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái), 房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái), 可以自由買賣嗎

    首先你要知道的是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證和土地證都合二為一了是一個(gè)綠色的本子統(tǒng)稱為產(chǎn)權(quán)證,如果按你問(wèn)題所問(wèn)沒(méi)有土地證能不能買賣的問(wèn)題,1首先你要確定是不是二合一的產(chǎn)權(quán)證是二合一就沒(méi)有土地證,那么是可以買賣的,2,

    2022-02-11 15,340
  • 買了房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái), 房產(chǎn)證還能買嗎

    1:房子房產(chǎn)證沒(méi)到你名下,說(shuō)明房子不是你的,國(guó)家是認(rèn)房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定不能買賣,2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒(méi)房產(chǎn)證誰(shuí)證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購(gòu)房原款),單位從新蓋

    2022-02-04 15,340
  • 協(xié)議買房，房產(chǎn)證下來(lái)，房產(chǎn)證下來(lái)，我還可以把房子賣給別人買人嗎

    協(xié)議購(gòu)買，房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶，會(huì)有兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 1、業(yè)主的購(gòu)房票據(jù)是否真實(shí)有效，是否有權(quán)處理房產(chǎn)，必須要搞清楚 2、通過(guò)協(xié)議買房，要等房產(chǎn)證下來(lái)過(guò)戶，會(huì)導(dǎo)致在沒(méi)有過(guò)戶之前，你所給的房款，所導(dǎo)致和他在法律上

    2022-03-18 15,340
  • 買房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，法院可以查封拍賣嗎

    法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過(guò)程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始

    2022-04-20 15,340
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  • 房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣 01:01
    房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣

    房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不

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    房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，可以更換戶主名字。但要分情況辦理：未完成網(wǎng)簽和備案的，這時(shí)如果更名手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只是換了一個(gè)人跟開(kāi)發(fā)商簽合同，可直接跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商；已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的，如果要更名，則一定要征得開(kāi)發(fā)商的同意，撤銷現(xiàn)在的合同，重新簽約備案。

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  • 沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效 01:10
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    沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
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