房屋質(zhì)量如何維權(quán)問(wèn)題是怎樣產(chǎn)生的

2021-06-22 92

普法內(nèi)容

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格首先在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，可拒絕收房；若房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。（2）不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，但嚴(yán)重影響正常居住使用 “嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。若遇到這種情況，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用” 購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。在上述情形中若開發(fā)商不同意解除合同，拒絕賠償損失或維修，購(gòu)房者可以根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者向法院提起訴訟。但應(yīng)準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，可以通過(guò)拍照、錄像及文字記錄等方式保留證據(jù)，文字記錄最好有開發(fā)商的員工或者第三人見證，必要時(shí)也可以向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)采取證據(jù)保全措施，從而保證自己后期在訴訟中處于有利地位，更加切實(shí)有效的維護(hù)自身合法權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償房屋質(zhì)量問(wèn)題如何賠償
根據(jù)《建筑法》關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償?shù)?0條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因此，《最高院解釋》第十二條中的“主體結(jié)構(gòu)”應(yīng)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線

2024-06-09 63
房屋質(zhì)量應(yīng)該怎么維權(quán)房屋質(zhì)量問(wèn)題包括什么
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； 2、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

2024-06-03 45
房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償怎么賠
根據(jù)《建筑法》關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題賠償?shù)?0條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因此，《最高院解釋》第十二條中的“主體結(jié)構(gòu)”應(yīng)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線

2024-06-07 42

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房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式？房屋質(zhì)量如何維權(quán)
搜集證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2022-03-28 15,340
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主如何維權(quán)，房屋質(zhì)量糾紛維權(quán)的程序是怎樣的
房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)主要包括兩個(gè)方面：一、不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房者可要求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、屬于主體

2022-05-04 15,340
房屋質(zhì)量如何維權(quán)房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些
房屋質(zhì)量的維權(quán)方式是可要求解除合同并要求賠償損失，房屋質(zhì)量問(wèn)題包括： 1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格； 2.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響

2023-02-16 15,340
商品房質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán), 房屋質(zhì)量有問(wèn)題，業(yè)主如何維權(quán)有哪些方式
首先要注意固定證據(jù)： 1.拍房屋現(xiàn)狀的照片等等； 2.開發(fā)商處理態(tài)度； 3.給你造成損失的證據(jù)。等等一系列事關(guān)你主張權(quán)利的重要證據(jù)。其次，維權(quán)方式： 1找開發(fā)商商討解決辦法，是維修還是賠償，如果開發(fā)

2022-02-07 15,340

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有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購(gòu)房人也可以要求解除合同和賠

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收房后房屋的質(zhì)量問(wèn)題要找誰(shuí)
在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購(gòu)房者可以向有關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購(gòu)房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時(shí)候，購(gòu)

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房子有什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房
在以下兩種情況下，買受人可以以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的居住使用的，買

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