無效的房屋租賃合同應(yīng)該如何認(rèn)定

2022-09-03 148

普法內(nèi)容

有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無效: 1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。 4、融資租賃合同當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物的方式，訂立的融資租賃合同無效。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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