如何進行二手房房產(chǎn)評估需要具備哪些手續(xù)
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產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價和成交價格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價和成交價格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢; 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。
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產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素： 1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)相似房屋的掛牌價和成交價格; 2、周邊小區(qū)相似房源的掛牌價和成交價格; 3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢; 4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
下列情況進行評估：1.房屋的買賣雙方認(rèn)為有必要時；2.進行房地產(chǎn)保險時；3.申請抵押貸款時；4.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
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