業(yè)主發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房產(chǎn)已被抵押，應(yīng)如何處理并維護(hù)自己的權(quán)益？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一般來(lái)說(shuō)，要促成該房屋買(mǎi)賣(mài)的成立，必須要解除抵押權(quán)。在實(shí)踐中，有以下幾種合法交易模式。 一、開(kāi)發(fā)商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷(xiāo)售。先還款，后銷(xiāo)售，保證出賣(mài)的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 二、開(kāi)發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣(mài)房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)，再辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方大部分房款尚未支付，因此買(mǎi)方資金的安全性較高。 三、買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買(mǎi)受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶(hù)，專(zhuān)門(mén)用以歸還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷(xiāo)。 四、買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房后，辦理了部分購(gòu)房款按揭貸款，在貸款清償之前，買(mǎi)受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買(mǎi)受人在與次位買(mǎi)受人簽訂合同后，共同向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
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發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押的，維權(quán)時(shí)可以要求退房并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)提出投訴，如不能及時(shí)的得到滿(mǎn)意的答復(fù)與處理，業(yè)主可以按條例規(guī)定向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。
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業(yè)主如何維護(hù)自己的合法權(quán)益根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于業(yè)主的權(quán)益被物業(yè)管理企業(yè)侵害時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)提出投訴，或者是向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提起投訴，或者是向人民法院提起民事訴訟。
2020.06.08 443 -
開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)益？開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主維護(hù)權(quán)益可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，催告達(dá)到3個(gè)月以上的業(yè)主可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.02.03 157 -
業(yè)主如何維護(hù)好自己的合法權(quán)益？業(yè)主維護(hù)權(quán)利可以通過(guò)以下途徑： 1、有問(wèn)題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉； 2、通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司交涉； 3、可以直接向法院提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條第三項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行及時(shí)了解業(yè)主、
2020.06.12 300
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業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)益
(1)業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。(2)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。(3)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。(4)
2022-03-12 15,340 -
業(yè)主該如何維護(hù)自己的權(quán)益？
業(yè)主維護(hù)權(quán)利可以通過(guò)以下途徑： 1、有問(wèn)題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉； 2、通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司交涉； 3、可以直接向法院提起訴訟。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條第三項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)
2023-05-23 15,340 -
購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)該如何處理? 如何維護(hù)自己的權(quán)益？
房子質(zhì)量有問(wèn)題如何理性維權(quán)，一、房子質(zhì)量有問(wèn)題如何理性維權(quán) (一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最
2022-04-07 15,340 -
購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)如何處理？如何維護(hù)自己的權(quán)益？
房子質(zhì)量有問(wèn)題如何理性維權(quán)，一、房子質(zhì)量有問(wèn)題如何理性維權(quán) (一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最
2022-03-24 15,340
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如何維護(hù)自己的合法權(quán)益維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以協(xié)商解決，可以到法院起訴，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，可以進(jìn)行刑事自訴。要維護(hù)自己的合法權(quán)益，主要是看自己的什么權(quán)益受到了侵犯。一般的生活中，民事權(quán)益會(huì)受到侵犯，也比較常見(jiàn)。當(dāng)事人如果在協(xié)商不能解決的情況下，可以到法院提起民
5,225 2022.04.17 -
01:14
征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門(mén)在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書(shū)面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書(shū)； （5）房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，由抵押登記部門(mén)提供； （6）借款人
742 2022.11.21
