房屋租賃中介服務(wù)違約責(zé)任及賠償方式
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如果租賃合同中約定了違約金,則應(yīng)按照約定的比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償。 如果約定的違約金過高或過低,可以請(qǐng)求變更。約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可以認(rèn)為約定過高,可以要求降低。如果房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。 如果租賃合同中沒有約定違約金,則應(yīng)按照對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 不過,根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式。在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)。因此,通過重復(fù)累加的方式,無端加重違約方的責(zé)任,違約一方大可不必理會(huì)。法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。 《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金。約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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1.因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。 2.因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失。如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。 3.因出租人提供的信息有誤造成的損失。中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房合同的違約金多少合適？租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)的具體情況請(qǐng)閱讀下文。。 一、租房合同的違約金多少合適 （1）違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。 （2）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約
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房屋租賃中介的服務(wù)項(xiàng)目有哪些？1、投資置業(yè)，經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè) 可將買賣(或租賃)樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證
2021.04.03 1,124 -
房屋租賃甲方違約中介費(fèi)該如何處理根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，中介一般只收取租客的服務(wù)費(fèi)，房東一般都不會(huì)收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒有約定的話，是不會(huì)退還中介費(fèi)的。但是租客可以找房東返還押金和承擔(dān)中介費(fèi)。
2021.04.19 149 -
租房中介違約有什么責(zé)任租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
2021.03.15 212
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房屋租賃中介服務(wù)指南
選擇中介公司時(shí),應(yīng)優(yōu)先選擇規(guī)模大、信譽(yù)好且具有良好當(dāng)?shù)乜诒闹薪楣?。此?還應(yīng)關(guān)注中介公司的規(guī)模大小,規(guī)模越大、實(shí)力越強(qiáng)的中介公司通常會(huì)在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理,擁有眾多連鎖分店,規(guī)模龐大
2024-11-13 15,340 -
房屋中介違約了，房屋租賃中違約金如何確定
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房合同的違約金多少合適？租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)的具體情況請(qǐng)閱讀下文。。 一、租房合同的
2023-03-24 15,340 -
房屋中介服務(wù)的收費(fèi)方式
在房屋買賣過程中,中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目不同而存在差異。其中,權(quán)籍調(diào)查、房屋使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查和確定成交意向并訂立交易合同是中介費(fèi)的主要收取項(xiàng)目。具體而言,中介費(fèi)的收取方式如下: 1. 權(quán)籍調(diào)查
2024-11-15 15,340 -
二手房買賣合同中，賣方違約責(zé)任及賠償方式
根據(jù)具體情況來判斷。如果是賣方違約的情況,簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。會(huì)根據(jù)當(dāng)事人之間的具體情況和合同約定,判定繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 根據(jù)第一百零七
2024-11-08 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17 -
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租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來進(jìn)行確定。但是總的來說，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實(shí)際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,340 2022.04.17 -
01:22
房屋買賣中介法律責(zé)任是什么房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17
