房屋轉租的法律是什么
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出租房屋轉租的法律依據是2021年生效的《民法典》。如果房屋轉租獲得出租人的同意，并且轉租協(xié)議是依法訂立轉租協(xié)議的，則轉租協(xié)議具有法律效力，對轉租人和第三人有拘束力。
2021年實施的《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
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房屋轉租合同無效是指房屋承租人未經出租人的同意，擅自將承租房屋進行轉租的行為。無效房屋轉租合同沒有履行的，便不再履行。對于已經履行的無效房屋轉租合同，恢復原狀的情況應是承租人將房屋退還給轉租人占有使用，并將占有房屋期間相當于轉租人向出租人支付的租金額交付給轉租人。
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