房產(chǎn)抵押如何確保權益
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首先，需要明確房產(chǎn)證抵押的對象是誰。如果是個人與個人之間進行抵押，需要明確房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此，在房產(chǎn)證抵押時，雙方需要簽署一份《房產(chǎn)抵押借款合同》。該合同應明確借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內(nèi)容，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做是為了確保雙方權益，并有以下幾個好處： 1. 了解房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押給其他人。 2. 抵押登記后，該房產(chǎn)就不能進行買賣。 3. 如果房產(chǎn)被抵押給多個人，拍賣時，有抵押登記的可以先受償。這樣可以保障自身的權益。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第四條，以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權必須同時抵押。第五條表明房地產(chǎn)抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。根據(jù)《民法典》第二百一十七條，不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權屬證書關系，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，記載的事項應與不動產(chǎn)登記簿一致。如記載不一致，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，否則以不動產(chǎn)登記簿為準。
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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利。因此，有一些已設定抵押的房地產(chǎn)，如果擔保的債權數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進行查封。已經(jīng)查封的房屋不應再設定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應當禁止對該房產(chǎn)進行處分。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設定的抵押權的效力。
抵押權人在債務履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物（房產(chǎn)）折價或者以拍賣、變賣該抵押物（房產(chǎn)）所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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