親屬間房產贈與如何過戶
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親屬間房產過戶可以通過繼承方式或繼承方式變更房屋權屬。根據《》規(guī)定的人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、、、土地證等證明材料，先到處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。
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親屬間房產贈與的過戶是親屬間可以通過遺囑或者法定繼承、贈與合同等方式獲得房屋的所有權，之后受贈人可以提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料給房屋登記機關，依法辦理過戶登記即可。 《不動產登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 第十六條規(guī)定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
親屬間贈與房產過戶需要簽訂贈與合同，帶齊相關資料簽署贈與確認書，進行房屋價值評估，繳納相關稅費，進行贈與公證與房產公證，辦理產權轉移過戶手續(xù)。
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