租賃買賣不破租賃的生效條件是什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
一、買賣不破租賃是什么意思所謂買賣不破除租賃原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認為是買賣不破除租賃原則適用的實證法基礎，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內，出租人將房屋出賣的，承租人對于該房的使用權不因買賣而受到影響，在租賃期限內租賃合同對于新的房屋買受人仍然有效?！逗贤ā返?29條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。二、適用買賣不破租賃的條件該原則適用的條件包括： 1、須有房屋租賃合同； 2、須房屋已交付承租人使用； 3、巳須房屋被買賣； 4、須該族里面合同沒有到期。它的效力是買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房租賃權的限制，在租賃期限內承租人可以以租賃關系對抗買受人的所有權，從而不使租賃關系被破除終止，就是說該租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。有某項財產時，不知道或不應當知道其占有為非法，以此占有人可以對抗他人的一種救濟措施，當然該項救濟的范圍是有限的。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
-
買賣不破租賃的適用條件買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
2021.01.12 220 -
什么是買賣不破租賃嚴格意義上講，買賣不破租賃是指，在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.10 264 -
什么是“買賣不破租賃”買賣不破租賃是指在租賃關系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，購買租賃物的人，不能以轉換了所有權為理由，而否認租賃關系進而要求承租人返還租賃物。
2021.03.27 537
-
房屋買賣不破租賃租賃合同是否生效
依然生效，買賣不破租賃，即在租賃關系存續(xù)期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
2022-10-12 15,340 -
買賣不破租賃是否拍賣破租賃
拍賣財產不適用于買賣不破租賃，買賣不破租賃的例外： 1、動產租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產租賃。 2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制
2022-10-14 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340 -
買賣不破租賃是否適用買賣不破租賃
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情
2022-03-29 15,340
-
01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動
659 2022.04.17 -
01:10
租賃合同生效要件根據(jù)我國相關法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個條件才會生效： 第一，合同當事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨立的行為去享有民事權利、承擔民事義務的能力。如果沒有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過他人
1,791 2022.04.17 -
00:59
租賃合同和租賃協(xié)議有什么區(qū)別從法律上來說，租賃合同和租賃協(xié)議沒有什么區(qū)別，兩者具有一樣的法律效力，都受到法律的保護。 房屋租賃協(xié)議和房屋租賃合同屬于同一性質，是指房屋的出租人把房屋提供給承租人使用，承租人在約定的時間之內，支付一定的租金，并且在合同終止的時候，把房屋完
5,145 2022.05.11
