取得商品房預(yù)售許可證后，商品房買賣合同產(chǎn)生法律效力
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根據(jù)最高人民法院的司法解釋,如果出售人在訂立商品房預(yù)售合同時未取得商品房預(yù)售許可證明,但后來在起訴前取得了該證明文件,那么該合同應(yīng)被視為有效。然而,在司法實踐中,法院不能機械地適用該條款,而應(yīng)根據(jù)具體情況進行判斷。 如果在交付房屋前出售人取得了房地產(chǎn)權(quán)證,但未能取得商品房預(yù)售許可證明,那么以未取得商品房預(yù)售許可證為由主張買賣合同無效的法院并未支持該主張。這是因為房地產(chǎn)權(quán)證的效力要高于預(yù)售許可證,預(yù)售許可制度僅是規(guī)范商品房開發(fā)銷售秩序、保護購房者的合法權(quán)益的手段,其最終目的是辦理房地產(chǎn)權(quán)證。 如果出售人在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下與買受人訂立了商品房預(yù)售合同,但后來在起訴前取得了該證明文件,那么該合同應(yīng)被視為有效。這是因為,根據(jù)司法解釋,出售人在取得房地產(chǎn)權(quán)證后,商品房預(yù)售許可證明就不再具有效力,而商品房預(yù)售合同并不受該證明文件的影響。 未取得商品房預(yù)售許可證明的買賣合同是否有效,應(yīng)根據(jù)具體情況進行判斷。如果出售人在交付房屋前取得了房地產(chǎn)權(quán)證,則可以認定該合同有效。如果出售人在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下與買受人訂立了商品房預(yù)售合同,但后來在起訴前取得了該證明文件,則該合同也應(yīng)被視為有效。
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出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。處理方式：應(yīng)當(dāng)認定合同無效（但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效）。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。處理方式：請求確認合同無效的，不予支持（約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務(wù)、對方并接受的除外）。
開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的時候，是不能與購房者簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。開發(fā)商進行商品房銷售時，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房預(yù)售許可證，未主動出示的，購房者可要求其出示或者咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T。開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，仍與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償相應(yīng)損失。此外，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證情況下出售房屋屬于違規(guī)行為，可以向有關(guān)部門舉報，根據(jù)違法情節(jié)和后果，相關(guān)部門會給予相應(yīng)的處罰。
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如何確認預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可認定合同有效。
2021.02.22 226 -
未取得商品房預(yù)售許可證就賣房的開發(fā)商屬犯法嗎開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人（開發(fā)
2024.05.05 34 -
辦理商品房預(yù)售許可的商品房預(yù)售許可實施辦法辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些： 一、受理，開發(fā)企業(yè)提交相關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。 二、審核。 三、許可。 四、公示。
2020.03.04 252
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未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房合同
無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的
2022-06-04 15,340 -
商品房預(yù)售違法的情況下商品房買賣合同效力如何？商品房預(yù)售違法？
商品房預(yù)售違法的情況下，商品房買賣合同效力如何”這個問題。我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供
2022-03-14 15,340 -
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷
2021-03-09 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證, 開發(fā)商違規(guī)出售商品房, 買賣合同是否有效?
1、表面上看和懷疑都不能證明，開發(fā)商違規(guī)出售房屋。2、根據(jù)的你陳述的事實，誰也無法分析認定開發(fā)商屬于“違規(guī)取得預(yù)售許可證”。3、工程建設(shè)總投資不包含，開發(fā)商或者土地使用人取得土地使用權(quán)的費用。4、根據(jù)
2022-01-23 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22
