承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人對租賃合同行使解除權(quán)對轉(zhuǎn)租合同和次承租人的影響應(yīng)該如何
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承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因此喪失基礎(chǔ)而不得不終止。此時，因次承租人與出租人之間并無直接的租賃關(guān)系，自然不得請求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。而對與其存在租賃關(guān)系的承租人能否請求損害賠償，則要看次承租人是否為善意。如果次承租人為善意，即在和承租人訂立合同時不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，為保護(hù)善意第三人的利益，應(yīng)由承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果次承租人為惡意，即其在訂立轉(zhuǎn)租合同時知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人同意，則這種風(fēng)險在次承租人訂立合同時是可以預(yù)見的，此時便不能要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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承租人解除租賃合同后，可以這樣處理： 1.次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同 2.一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。 3.如果是因為承租人拖欠租金而導(dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。
承租人解除租賃合同后，可以這樣處理： 1.次承租人可以與出租人重新簽訂租賃合同。 2.一同與主承租人解除租賃合同，合同未到期的可以要求主承租人返還相應(yīng)的費(fèi)用。 3.如果是因為承租人拖欠租金而導(dǎo)致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金。
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出租合同解除對轉(zhuǎn)租的影響沒有影響，如果經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人解除房屋租賃合同后，租賃合同停止履行，而房屋轉(zhuǎn)租同樣終止履行。
2021.02.22 192 -
承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租合同的效力如何擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效，在法律上并沒明確規(guī)定，但實踐中絕大多數(shù)做法是依法成立的轉(zhuǎn)租合同有效，對轉(zhuǎn)租人及次承租人均產(chǎn)生約束力，一旦某一方違約就需承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 如果出租人主張承租人未經(jīng)同意簽訂轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持，亦即轉(zhuǎn)租合同應(yīng)
2021.02.26 191 -
出租人和承租人能解除租賃合同嗎出租人與承租人是可以解除租賃合同的，但還需要滿足以下情形： 1、出租人與承租人協(xié)商一致的； 2、解除合同的事由發(fā)生時； 3、因不可抗力導(dǎo)致合同根本目的無法實現(xiàn)，或當(dāng)事人根本違約的； 4、其他情形。
2021.03.27 164
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承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人對租賃合同行使解除權(quán)對轉(zhuǎn)租合同和次承租人的影響怎樣
承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，
2022-08-14 15,340 -
承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人對租賃合同行使解除權(quán)對轉(zhuǎn)租合同和次承租人的影響怎么
承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，
2022-08-15 15,340 -
出租人行使的轉(zhuǎn)租合同對原租賃人有影響嗎
擅自轉(zhuǎn)租，指未經(jīng)出租人同意，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的民事法律行為。此處的第三人可稱為次承租人。我國《合同法》第224條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！庇稍撘?guī)定可知，我國法
2022-08-14 15,340 -
出租人對轉(zhuǎn)租合同行使解除權(quán)有什么影響？
承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人不解除原租賃合同的，轉(zhuǎn)租關(guān)系也相應(yīng)存續(xù)。而如果出租人行使解除權(quán)，一方面，出租人可以要求返還房屋；另一方面，由于合同的解除，承租人喪失租賃權(quán)，
2022-08-14 15,340
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00:59
租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,356 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
00:46
單方承租人可以解除合同嗎單方承租人不一定能夠解除合同。在我國想要解除房屋租賃合同，必須滿足一定的條件。首先，如果雙方能夠通過協(xié)商的方式解除合同的話，就可以共同地去解除房屋租賃合同。其次，如果對方不同意的話，單方承租人也可以通過行使法律規(guī)定或者雙方事先約定的權(quán)利，單
679 2022.04.25
