具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立時應(yīng)當(dāng)經(jīng)過縣級以上政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否符合登記條件時，應(yīng)向同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理工商登記后應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級，核定等級的依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)和數(shù)量以及企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的業(yè)績等等。

房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，對其是否具備房地產(chǎn)開發(fā)的條件進行申請核定后得出的判定。 一、房地產(chǎn)開發(fā)公司共有4級資質(zhì)： 1、一級： （1）注冊資金5000萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營5年以上； （3）近3年竣工面積30萬平米以上； （4）連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%； （5）上一年施工面積15萬平米以上； （6）有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人； （7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。 2、二級： （1）注冊資金2000萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營3年以上； （3）近3年竣工面積15萬平米以上； （4）連續(xù)3年工程質(zhì)量合格率100%； （5）上一年施工面積15萬平米以上； （6）有職稱的專業(yè)人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的不少于10人，持有資格證書的會計不少于3人； （7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。 3、三級： （1）注冊資金800萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營2年以上； （3）近3年竣工面積5萬平米以上； （4）連續(xù)2年工程質(zhì)量合格率100%； （5）有職稱的專業(yè)人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的不少于5人，持有資格證書的會計不少于2人； （6）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負債人具有相應(yīng)中級以上職稱。 4、四級： （1）注冊資金100萬以上； （2）從事開發(fā)經(jīng)營1年以上； （3）已竣工工程質(zhì)量合格率100%； （4）有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。 二、房地產(chǎn)開發(fā)公司的種類如下： 1、從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等； 2、從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。 總之，房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)是國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)必須具備的條件是有2個以上50個以下的股東、有企業(yè)章程和固定的辦公地點、有獨立健全的組織管理機構(gòu)注冊資本不低于100萬元。房地產(chǎn)開發(fā)公司一般包括房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司，房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營公司和房地產(chǎn)項目公司。