按揭合同不能簽署并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的該怎么處理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
我國商品房買賣實(shí)踐中，多數(shù)商品房買賣合同都會約定，買受人以按揭貸款作為首付款之外的剩余房款的支付方式。按揭貸款合同能否簽訂并不完全取決于買受人的還款擔(dān)保能力，甚至更取決于貸款合同保證人（一般是房地產(chǎn)開發(fā)商，即出賣人）的資信狀況和保證能力。如果按揭合同不能簽訂，結(jié)合普通購房者的履行能力，商品房買賣合同的繼續(xù)履行在事實(shí)上已不可能。在此情況下，《解釋》第二十三條規(guī)定，因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，合同當(dāng)事人可以解除合同。具有因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的等情形之一時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。
房屋買賣合同不能繼續(xù)履行能解除合同，但是違約一方是需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
-
房屋買賣合同不能繼續(xù)履行如何解除合同房屋買賣合同不能繼續(xù)履行能解除合同，但違約方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，守約方可以行使合同解除權(quán)，由違約方賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2021.02.01 240 -
完全不履行合同能不能導(dǎo)致合同的解除完全不履行在通常情況下是能導(dǎo)致合同解除的。如果一方在履行期限屆滿前，明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；或者遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。
2021.02.28 92 -
商品房買賣合同解除協(xié)議還能繼續(xù)履行嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同解除后是不需要繼續(xù)履行的，合同解除后，合同的權(quán)利與義務(wù)終止，合同不再具有法律約束力。
2021.01.11 214
-
按揭合同不能簽署并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的怎么處理
我國商品房買賣實(shí)踐中，多數(shù)商品房買賣合同都會約定，買受人以按揭貸款作為首付款之外的剩余房款的支付方式。按揭貸款合同能否簽訂并不完全取決于買受人的還款擔(dān)保能力，甚至更取決于貸款合同保證人（一般是房地產(chǎn)開
2022-08-14 15,340 -
不能辦理銀行按揭手續(xù)導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的應(yīng)如何處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)
2022-03-05 15,340 -
交付房款并簽署《商品房買賣合同》, 辦理按揭貸款手續(xù)。
依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。 1、身份證原件; 2、《商品房預(yù)定協(xié)議書》原
2021-03-23 15,340 -
買受人以擔(dān)保貸款方式付款并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行怎么辦
參考如下法條 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不
2022-04-19 15,340
-
01:04
合同不能繼續(xù)履行如何解除合同不能繼續(xù)履行可以由雙方協(xié)商解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明
1,343 2022.05.11 -
01:37
因欠債不能履行合同怎么處理在合同中，一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符約定的，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。 簽訂合同時(shí)，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，則合同合法有效。一方因?yàn)榍穫鶝]辦法履行合同，導(dǎo)致一方的合法利益受損，當(dāng)事人應(yīng)該進(jìn)行協(xié)商解決，比如：可以提
825 2022.04.17 -
01:15
商品房買賣合同不公平怎么辦商品房買賣不公平的，合同雙方均可以根據(jù)合同法的規(guī)定，以商品房買賣合同顯失公平為由向人民法院起訴。顯失公平屬于合同可撤銷中的一種情形，因此當(dāng)事人可以請求人民法院撤銷合同。如果商品房買賣合同中的不公平時(shí)輕微的，不足以對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)造成嚴(yán)重
1,431 2022.04.15
