房產(chǎn)贈(zèng)與未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記有效嗎
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《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。你叔嬸在其《離婚協(xié)議書(shū)》中約定房產(chǎn)歸兒子A所有，該協(xié)議實(shí)質(zhì)上為贈(zèng)與合同?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！币虼耍诜课葸^(guò)戶(hù)登記之前，房產(chǎn)贈(zèng)與合同雖然成立，但并未產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力。所以，該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房屋的所有權(quán)仍屬于原戶(hù)主，即你的叔叔?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)?！狈慨a(chǎn)登記在你叔叔名下，且你叔叔為其所有權(quán)人，因此法院對(duì)其采取強(qiáng)制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。
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未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記，不影響購(gòu)房合同生效。依法成立的購(gòu)房合同的，自成立時(shí)生效。
贈(zèng)與房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)的，物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的效力，但是不影響贈(zèng)與合同的效力。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房合同是否有效未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記，不影響購(gòu)房合同生效。依法成立的購(gòu)房合同的，自成立時(shí)生效。
2021.04.17 107 -
未登記成立贈(zèng)與合同有效嗎贈(zèng)與合同成立后未登記的不生效。贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再贈(zèng)與的行為。
2021.01.21 155 -
贈(zèng)與房屋未過(guò)戶(hù)合同有效嗎贈(zèng)與房屋未過(guò)戶(hù)，但只要贈(zèng)與合同未被贈(zèng)與人撤銷(xiāo)或被依法撤銷(xiāo)的，贈(zèng)與合同就一直有效。只要贈(zèng)與合同是當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫和欺騙前提簽署，贈(zèng)與合同內(nèi)容沒(méi)有違法，這份合同就是合法有效的。
2021.01.19 265
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房產(chǎn)贈(zèng)與未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記是否具有法律效力？
不發(fā)生。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登
2022-10-09 15,340 -
房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)登記有效嗎
房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶(hù)登記有效。但是規(guī)定，符合規(guī)定的贈(zèng)與行為是可以撤銷(xiāo)和收回的?！段餀?quán)法》：第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)
2022-10-17 15,340 -
房產(chǎn)贈(zèng)與未經(jīng)過(guò)戶(hù)登記是否發(fā)生法律效力？
不發(fā)生。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登
2022-10-07 15,340 -
房產(chǎn)贈(zèng)與后,未過(guò)戶(hù)贈(zèng)與人過(guò)逝了,此贈(zèng)與是否有效。
有效。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與協(xié)議，只要贈(zèng)與人在生前沒(méi)有撤銷(xiāo)、改變，贈(zèng)與人死亡的，贈(zèng)與協(xié)議仍然有效
2022-10-07 15,340
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01:40
贈(zèng)與房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)有效嗎贈(zèng)與房屋不過(guò)戶(hù)有效嗎 只簽訂贈(zèng)與合同或者口頭贈(zèng)與，就算已經(jīng)實(shí)際交付了房產(chǎn)，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與行為就不算有效。由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記生效主義，涉及不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更或者轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毥?jīng)過(guò)房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)的登記，才能發(fā)生相應(yīng)的法律效力。現(xiàn)實(shí)生活
3,361 2022.04.15 -
00:50
贈(zèng)與房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)需要辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，同樣的房屋贈(zèng)與也是需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程有以下五個(gè)步驟： 1、由贈(zèng)與雙方簽訂贈(zèng)與合同； 2、辦理贈(zèng)與的公證，取得公證書(shū)； 3、由贈(zèng)與的雙方攜帶相關(guān)的資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記； 4、
7,686 2022.10.22 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無(wú)效的情形，合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17
