不能購買的房子有哪些
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買受人絕對不能買的房子有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定的；決定查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的違法建筑；權(quán)屬有爭議或者未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的； (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (五)權(quán)屬有爭議的； (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購買房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類房屋無法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風(fēng)險，建議慎重購買： 一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房價格相對低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權(quán)益將無法得到保障。 二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因為司法查封擁有絕對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通，即使私下達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也將面臨著房產(chǎn)被強制拍賣過戶。 三、違法開發(fā)的房子，開發(fā)商如果沒有持《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》進行開發(fā)銷售的，屬于違法行為。
購房者絕對不能買的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
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購房者絕對不能買的房子有哪些購房者絕對不能買的房子如下： 1、被查封有抵押的房子； 2、產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子； 3、房屋質(zhì)量問題不可解決的房子； 4、高額稅費的房子；等等。
2020.10.03 96 -
購買二手房哪些房子不能買購買二手房以下房子不能買： 一、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房。 二、被查封的房子。 三、違章建筑。 四、鑒定為危房的二手房。 五、個人小產(chǎn)權(quán)自建房。
2020.03.23 179 -
不能購買的房產(chǎn)有哪些？不能購買的房屋有： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭
2020.07.24 217
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購房者絕對不能買的房子有哪些
購房者絕對不能買的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
2022-06-06 15,340 -
哪些房子購房者一定不能買
購房者絕對不能買的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
2022-06-09 15,340 -
不能購買的二手房有哪些
1、被依法收回土地使用權(quán)的房屋； 2、屬于共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； 3、權(quán)屬有爭議的； 4、為取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋； 5、被依法查封的房屋。
2022-06-06 15,340 -
哪些購房商品房不能購買
1、質(zhì)量問題頻出的房子相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質(zhì)量有問題的房子，尤其是一些被曝光的樓盤，購房者更是不能買，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。2、高架橋旁的房子隨著
2022-08-26 15,340
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購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
01:34
購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11
