哪些房子購房者一定不能買
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購房者絕對(duì)不能買的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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購房者絕對(duì)不能買的房子如下： 1、被查封有抵押的房子； 2、產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子； 3、房屋質(zhì)量問題不可解決的房子； 4、高額稅費(fèi)的房子；等等。
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購買房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類房屋無法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重購買： 一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權(quán)益將無法得到保障。 二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通，即使私下達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也將面臨著房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣過戶。 三、違法開發(fā)的房子，開發(fā)商如果沒有持《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》進(jìn)行開發(fā)銷售的，屬于違法行為。
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購買二手房哪些房子不能買購買二手房以下房子不能買： 一、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房。 二、被查封的房子。 三、違章建筑。 四、鑒定為危房的二手房。 五、個(gè)人小產(chǎn)權(quán)自建房。
2020.03.23 179 -
購房者買房需要哪些費(fèi)用購房者買房要交的費(fèi)用有： 1、契稅，住宅標(biāo)準(zhǔn)按房?jī)r(jià)總額的3％、1、5％或1％繳納； 2、住房維修基金、商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議； 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，開發(fā)商只收取證書； 4、許可證印花稅； 5、工本費(fèi)。 《商品房銷售
2022.04.16 461 -
哪些房子不能買1、違規(guī)建造的房屋，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、已經(jīng)被有關(guān)部門列入拆遷公告范圍內(nèi)的房屋； 3、所有權(quán)有糾紛的房屋； 4、共同所有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 5、依法已經(jīng)被查封、扣押的房屋； 6、其他有交易風(fēng)險(xiǎn)的房屋。若能夠
2020.12.09 374
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購房者絕對(duì)不能買的房子有哪些
購房者絕對(duì)不能買的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
2022-06-06 15,340 -
購房者絕對(duì)不能買的房子哪些房子的越越好
購房者絕對(duì)不能購買的房屋有：房屋未依法取得規(guī)劃許可和施工許可的；房屋未按規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法有效權(quán)利來源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已依法征收沒收的；房屋查封期間申請(qǐng)登記
2021-11-01 15,340 -
購房者不能買房的幾種房子
購房者絕對(duì)不能買的房子有：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；只取得使用權(quán)的房屋；鑒定為危房的房屋；在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；已被列入拆遷公告范圍的房屋；所有權(quán)有糾紛的房屋；法律限制交易的房屋。
2022-06-09 15,340 -
不能購買的房子有哪些
買受人絕對(duì)不能買的房子有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定的；決定查封或者限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的違法建筑；權(quán)屬有爭(zhēng)議或者未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
2021-11-03 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
00:57
外地戶口能不能在上海買房子外地戶口可以在上海買房子，但要滿足其他條件。上海買房條件的規(guī)定如下：1、以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購買；2、在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)
5,643 2022.05.11
