針對房屋買賣違約問題，如何解決和應對？
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根據(jù)相關法律規(guī)定,房屋買賣合同自成立時起即具有法律效力。雙方當事人應根據(jù)合同約定享有相應的權利和承擔相應的義務。如果任何一方當事人故意拒絕履行合同或其履行義務不符合合同約定,對方當事人有權依據(jù)雙方簽訂的合同或法律規(guī)定,要求違約方承擔違約責任。 關于違約金的賠償數(shù)額,當事人可以自行約定。如果約定的違約金低于因違約造成的損失,當事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)增加違約金;如果約定的違約金過高,當事人可以請求法院或仲裁機構(gòu)適當減少。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第107條規(guī)定,當事人一方未能履行合同義務或其履行義務不符合合同約定,應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。
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在簽訂房屋買賣合同后，如因一方根本違約導致另一方訂立合同的目的無法實現(xiàn)的，守約方可以要求解除合同，并要求違約方賠償相應的損失，例如房屋差價損失等可獲得利益的損失，但雙方另有約定的特殊情況除外。在認定和計算可得利益損失時，應綜合考慮守約方獲得利益所要支出的交易成本等因素。
賣房人毀約，要承擔三種結(jié)果。 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
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