轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋出租給第三方的行為。但具備一些特殊情形是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，比如： 1、承租人拖欠租金的 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的 3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。 4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論?？梢赞D(zhuǎn)租的情形包括：承租人經(jīng)出租人同意，可轉(zhuǎn)租第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(登記，根據(jù)當(dāng)?shù)氐厍闆r操作) (1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明 (2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明 (3)房屋租賃合同。轉(zhuǎn)租需要注意事項(xiàng)：租賃合同大房東與二房東的，也就是房屋所有人與轉(zhuǎn)租人的二房東與承租人的。正是黑字白紙，寫清楚了。二房東一定要具備轉(zhuǎn)租的權(quán)利，才可以轉(zhuǎn)租-----證明方式是租賃合同、授權(quán)書等書面材料。如果二房東具備轉(zhuǎn)租權(quán)，那么就按照一般出租房屋的方式方法操作即可!我相信大家在閱讀了上述的文章之后都應(yīng)該知道在生活中應(yīng)該怎么轉(zhuǎn)租房子了吧，希望小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，如果大家對于這方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們網(wǎng)站上的在線律師為您進(jìn)行相關(guān)的解答吧。房屋轉(zhuǎn)租的登記備案房屋轉(zhuǎn)租要注意什么事項(xiàng)承租人擅自轉(zhuǎn)租有效嗎