商品房能否購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？
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我國(guó)政府一直有相應(yīng)的政策，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，在取得房產(chǎn)證滿5年后，可以向房管局繳納土地收益金，將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)換為全產(chǎn)權(quán)商品房，實(shí)現(xiàn)自由買賣，從而擺脫經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的限制。 經(jīng)濟(jì)適用房的出售分為兩類：已滿5年和未滿5年。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對(duì)于已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售。然而，出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。 ②對(duì)于尚未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策規(guī)定，不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，如果確實(shí)需要出售這類經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以購(gòu)買時(shí)的單價(jià)以下方式出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出售政策。
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可以，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，但經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上的附注寫(xiě)明是經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得上市出售。
經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)，屬于保障性住房，沒(méi)有商品房。
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以后是不是就跟商品房一樣不是。 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；
2024.05.18 69 -
購(gòu)買同樣大的經(jīng)濟(jì)適用房和商品房稅差多少由出租方繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收。率征收，由出租方繳納；4； （三）已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有
2024.07.01 26 -
名下有房再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房能否過(guò)戶名下有房不可能允許購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，但五年后的經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地金后轉(zhuǎn)為商品房上市交易則不受限制，名下有房也可以購(gòu)買過(guò)戶。
2024.06.07 41
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貸款購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房流程：
1、柜臺(tái)申請(qǐng) (1)填寫(xiě)《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》; (2)福州住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行受理、復(fù)核、審批; (3)銀行與借款人簽訂借款合同; (4)銀行辦理
2023-10-06 15,340 -
擁有經(jīng)濟(jì)適用房是否會(huì)影響購(gòu)買商品房的能力？
在擁有經(jīng)濟(jì)適用住房這一特殊權(quán)利時(shí),個(gè)人或家庭仍然有資格申購(gòu)商品住宅樓。法規(guī)嚴(yán)格規(guī)定,如果已經(jīng)成功申請(qǐng)購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房,那么該家庭成員將無(wú)法再次以任何形式購(gòu)買其他類型的住宅用房。 如果已成功持有
2024-11-19 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買后過(guò)戶是商品房嗎
1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和
2022-06-23 15,340 -
夫妻一方擁有經(jīng)濟(jì)適用房，另一方能否購(gòu)買商品房？
請(qǐng)務(wù)必注意，關(guān)于您提到的問(wèn)題，我們無(wú)法做出購(gòu)買決策。我國(guó)政府實(shí)施了嚴(yán)格的政策規(guī)定，所有已購(gòu)入經(jīng)濟(jì)適用房的用戶，在滿足特定條件之前，不允許購(gòu)買其他類別的房屋。但，如果您能夠在名下經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿五年后
2024-12-10 15,340
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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購(gòu)買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問(wèn)題，一般情況下針對(duì)不可以立即辦理過(guò)戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購(gòu)買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購(gòu)買的房產(chǎn)長(zhǎng)期無(wú)法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購(gòu)買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
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