注意房屋的位置、布局和周邊配套設施；審查房屋產(chǎn)權證；審核銷售協(xié)議的具體內(nèi)容。盡量買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免窗臺高低、凈高低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋未完成、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質(zhì)量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，很容易被動，受到限制。真的要交定金，不要交太多。盡管在簽訂正式合同之前，一般的定金是可以從法律上退還的，但是大家不要給自己添麻煩。3、根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫入補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫作，可以提前準備一臺小錄音機，記錄開發(fā)商的口頭承諾。4、簽訂合同時，根據(jù)法律規(guī)定，也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止物業(yè)管理費在入住時發(fā)生變化（漲價等）。列出應付費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰？目前，在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有三種，包括開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師。只有業(yè)主聘請的律師才能為業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查賣方提供的補充協(xié)議）或集體簽訂合同；并說明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用不退房如何承擔違約責任？許多業(yè)主簽訂合同后，除了自己的簽名是自己的，其他文字都是別人的字體，太被動了。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 《中華人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。 當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。