住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)維修資金
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《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第二十一條的規(guī)定，因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。 住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修資金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按規(guī)定代購房人交納的維修資金剩余款額，與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的，從其約定。
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主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
房屋維修基金事實(shí)上上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等事項(xiàng)，不得挪作他用。專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資本也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金規(guī)則始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课萁鉀Q產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須交納的花費(fèi)。其交納準(zhǔn)則也由最初的按購房款2％－3％的比例繳交變?yōu)?008年的按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5％－8％繳交。按照2007年再次修訂的《住宅專項(xiàng)維修資本管理辦法》的限定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資本通常情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
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怎樣解釋住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，通俗來說就是房屋的“治病錢”我國民法典規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修根據(jù)《住宅
2024.06.03 46 -
住宅專項(xiàng)維修資金今年什么時(shí)候發(fā)放小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金一般在交付房屋前交納。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)的總房價(jià)，按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%交納，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主
2020.02.16 176 -
應(yīng)該怎么查詢商品住宅維修資金建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。查詢方法如下： 1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科、或者物業(yè)查詢可以查詢是否已繳納維修基金、帶上自己的購房合同，
2024.05.24 23
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商品住宅維修資金的范圍，商品住宅維修資金的處理
一、商品住宅維修資金的范圍根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修資金，首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。新建內(nèi)銷商品住宅，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府
2022-10-26 15,340 -
專項(xiàng)維修資金是否屬于住宅維修資金？
根據(jù)《住宅共享部分共享設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主辦理住宅權(quán)利證明書時(shí)，商品住宅銷售部門必須將收到的維修資金交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)行政主管部門將資金
2021-10-25 15,340 -
怎樣查詢住宅的維修資金
一、如何查詢商品住宅維修資金查詢范圍列入商品住宅維修資金管理范圍，且已在七家委托商業(yè)銀行（工行、農(nóng)行、XX、XX、XX、上行、XX）已開立明細(xì)帳戶的房屋的維修資金信息。查詢方式根據(jù)業(yè)主申請公開。申請要
2022-10-29 15,340 -
普通住宅住房維修基金何時(shí)交
業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。第一階段房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日
2021-11-14 15,340
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00:59
宅基地轉(zhuǎn)讓合同如何維權(quán)根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于集體所有，村民享有的是土地的使用權(quán)，如發(fā)生宅基地糾紛后，可通過以下方式解決： 1、雙方可先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)議內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益； 2、如協(xié)商不成，由人民政府處理。
925 2022.07.03 -
00:54
宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法要區(qū)分情況處理。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是必須要滿足以下條件： 1、需要經(jīng)過本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)； 2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人都必須是同村村民； 3、受讓人沒有宅基地，符合宅基地的申請條件； 4、宅基地使用
1,591 2022.04.17 -
01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用
4,116 2021.04.25
