怎么解除租賃合同不違約責任
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經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時不承擔違約責任。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。 2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔違約金，相應的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。 合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。 不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。 《商品房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同、租賃合同應當具備以下條款。 （一）當事人姓名或者名稱及住所 （二）房屋的坐落面積、裝修及設施狀況 （三）租賃用途 （四）租賃期限 （五）租金及交付方式 （六）房屋修繕責任 （七）轉租的約定 （八）變更和解除合同條件 （九）違約責任 （十）當事人約定的其他條款。
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承租人無理由未交付租金，約定合理期限交付但逾期不交的出租人提前解除合同不承擔違約責任；因不可歸責于承租人的事由租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人提前解除合同不承擔違約責任。
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1、繼續(xù)履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況。 2、采取補救措施。指履
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違法解除租賃合同后違約責任怎么分
1、繼續(xù)履行。指合同義務沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達到合同目的。此種情況多適用于標的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況。 2、采取補救措施。指履
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