合伙購房注意事項：一、明確合伙購買的房屋是共有還是按份共有。當(dāng)一個房屋所有權(quán)由兩個以上主體共同擁有時，應(yīng)明確區(qū)分房屋的共有性質(zhì)。所謂共同共有，是指房屋所有人不區(qū)分房屋份額，享有平等的所有權(quán)；按份共有是指房屋所有人按照自己的份額共同享有占有、使用、收益和處分同一房屋的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，共有物的約定應(yīng)當(dāng)從約定開始。如果沒有約定，當(dāng)無法確定是共有還是共有時，如果一部分共有人主張共有，另一部分共有人主張共有，即使主體共有的人很少，也應(yīng)視為共有。所以，合伙購房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有也必須明確各自的份額。第二，明確是否有其他共有權(quán)人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房屋。如果夫妻雙方?jīng)]有明確約定，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也可能被認定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，如果合伙購房者中有已婚人士，夫妻雙方對合伙購買的房屋所有權(quán)沒有明確約定，即使合伙購買的房屋所有權(quán)人沒有顯示配偶的姓名，如果以后離婚，配偶也可以以共有人的名義主張合伙購買的房屋的權(quán)利。第三，明確一方銀行貸款是否屬于共有住房出資。因為買房成本高，很多人會選擇貸款買。事實上，法院對一方以個人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)有不同的理解。有法院認為，一方向銀行的貸款也屬于該方出資，是通過融資方式出資；有法院認為，只有實際首付和每月返還的利息和本金才算出資。所以，如果一方以貸款的形式出資購買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于共有房屋的出資就顯得尤為重要。第四，在共同貸款還款協(xié)議的實際操作中，很多人共同貸款買房，銀行只會選擇一個還款能力強的人作為主貸款人，其他人是共同貸款人，抵押合同中的投資者需要簽字表示同意，但主貸款人需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時還款的風(fēng)險。與此同時，當(dāng)主貸款人無法償還貸款時，銀行向共同貸款人收取貸款。但如果合伙購房者同意以一方名義向銀行貸款，合伙購房者共同償還貸款，則需明確約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以盡量規(guī)避現(xiàn)金交付帶來的風(fēng)險；如果一方確實想用現(xiàn)金交給借款人償還貸款，由于沒有相關(guān)銀行流水，收取現(xiàn)金的一方應(yīng)出具收據(jù)，以確保糾紛發(fā)生后自身權(quán)益得到更好的維護。

最高院道路交通事故司法解釋全文（2018新版本）第二十九條