買了抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
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1、若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效 開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。 2、銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸 另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對(duì)于購房者來講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。
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登記期限的風(fēng)險(xiǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)，借款人將房產(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。
買房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋質(zhì)量差； 2、面積變動(dòng)； 3、規(guī)劃變更； 4、虛假廣告宣傳； 5、定金； 6、產(chǎn)權(quán)； 7、延期交房。
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買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1.買賣期房合同效力無效的風(fēng)險(xiǎn)； 2.交房時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)； 3.房屋質(zhì)量問題維權(quán)無門的風(fēng)險(xiǎn)； 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風(fēng)險(xiǎn)； 5.出售者身負(fù)債務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)； 6.逾期還貸的法律風(fēng)險(xiǎn)； 7.一手期房出賣人信譽(yù)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)。
2020.03.30 134 -
買抵押房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，購買抵押房風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無效。已經(jīng)辦理抵押登記的房屋原則上不能進(jìn)行交易，開發(fā)商必須事先告知購房者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；2、房子可能會(huì)被銀行依法行使抵押權(quán)，被拍賣返還債權(quán)人貸款。開發(fā)商如果利用
2022.04.16 1,530 -
買抵押房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些買抵押房子容易存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、房子出現(xiàn)多處抵押，房產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)權(quán)利； 2、房子因?yàn)榈盅?，抵押?quán)人也對(duì)房屋享有權(quán)利，存在利益沖突； 3、房子如果有多處抵押，會(huì)有多個(gè)權(quán)利人，產(chǎn)生糾紛多。 《民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分
2021.02.16 334
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土地使用權(quán)抵押存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
普通抵押與最高額抵押的選擇風(fēng)險(xiǎn)。如果選擇普通抵押，風(fēng)險(xiǎn)比選擇最高額抵押風(fēng)險(xiǎn)要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。最高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權(quán)不確定性，決定了其風(fēng)險(xiǎn)比普通抵押貸
2022-06-28 15,340 -
買抵押房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、重復(fù)抵押。 開發(fā)商在建設(shè)過程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重
2021-03-02 15,340 -
存貨抵押風(fēng)險(xiǎn)
抵押風(fēng)險(xiǎn)：1、從實(shí)際操作來看，動(dòng)產(chǎn)抵押對(duì)銀行或金融機(jī)構(gòu)首要的要求是相當(dāng)熟悉抵押品所在的行業(yè)，能確定抵押物品的真實(shí)價(jià)值。但現(xiàn)實(shí)中，目前國內(nèi)銀行在操作上往往缺乏經(jīng)驗(yàn)。 2、存貨抵押的關(guān)鍵是有良好的倉儲(chǔ)機(jī)構(gòu)
2022-05-04 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并
2022-04-25 15,340
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01:23
借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)借名買房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會(huì)反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會(huì)很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實(shí)際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
00:50
有抵押的房子能買嗎可以買，但是有風(fēng)險(xiǎn)。如果賣家沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，其轉(zhuǎn)讓行為無效。按照相關(guān)規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。另外抵押人若未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人
6,362 2022.04.15 -
01:24
辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)辦理房屋抵押需要哪些手續(xù)： 1、在辦理房屋抵押時(shí)，書面抵押合同是必須要有，一般抵押人應(yīng)該與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，需明確約定抵押的房屋所在的具體位置、所抵押的額度、債務(wù)人要履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的相關(guān)范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式以及違約應(yīng)該要承擔(dān)
1,176 2022.04.17
