在現(xiàn)代社會中,代購房屋所涉及的法律風險不容忽視。依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī),不動產(chǎn)的歸屬權(quán)以產(chǎn)權(quán)證書上的署名者為準,因此也被稱為“登記生效主義”。 在實踐過程中,大部分代購房屋都是通過他人名義進行的購買,待交易完成后,署名人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給實際出資人。在這種情況下,實際出資人面臨的主要風險是署名人可能會改變主意,一旦發(fā)生此類情況,他們將難以收回房屋所有權(quán)。 因此,我們不建議使用代購的方式來購買房屋。如果您確實需要通過這種途徑購房,我們強烈建議您與署名人簽署一份詳細的委托代購協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),并設(shè)定相應(yīng)的違約責任條款,以便在出現(xiàn)爭議時能夠準確地查清事實真相,有效地減少損失。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條和第四百七十條,當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是指合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。 根據(jù)第四百六十九條,合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括以下條款:當事人的姓名或者名稱和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。