一、明確抵押合同的簽訂事項(xiàng) 1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所; ②主債權(quán)的種類、數(shù)額; ③抵押財(cái)產(chǎn)的具體狀況; ④抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值; ⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限; ⑥抵押權(quán)滅失的條件; ⑦違約責(zé)任; ⑧爭議解決方式; ⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn); ⑩雙方約定的其他事項(xiàng)。 2、抵押合同的形式抵押事項(xiàng)可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨(dú)簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。 二、抵押合同的效力 抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無效時(shí)，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。 三、抵押合同的變更和終止 1、抵押合同變更抵押合同變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項(xiàng)需要抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，方可變更。 2、抵押合同的終止抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下： ①抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行; ②抵押合同被解除; ③債權(quán)人免除債務(wù); ④法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 四、其他注意事項(xiàng)

1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。 3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。