南京首套房、二套房、禁止辦理首套房產(chǎn)證的，如何認(rèn)定首套房的性質(zhì)
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目前南京政策對首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年單身個人也可算為一個家庭。其次目前對首套二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)也就是住宅其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)例如商業(yè)用房辦公用房或底商等等。最后，南京的首套房和二套房認(rèn)定是指在南京本地的購房和貸款記錄，不包含購房人在外地的房產(chǎn)和貸款記錄。在首套房和二套房的認(rèn)定中，房管局是只認(rèn)房不認(rèn)貸，但是在銀行貸款時，是認(rèn)房又認(rèn)貸。1.以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。2.以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，在銀行貸款會算做首套房。3.以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經(jīng)賣掉房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次全款購買的情況下房地局算做首套房；但是如果再次貸款就算二套房貸款，首付須七成。4.以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，這種情況下全款購房房地局算做首套房。5.以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房銀行算做購買二套房。
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貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認(rèn)定為二套房。
根據(jù)我國不動產(chǎn)登記暫行條例以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定首套房的依據(jù)如下： 1、當(dāng)事人到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謱Ξ?dāng)事人的首次購房信息進(jìn)行查詢； 2、房管局的工作人員會依據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行查詢； 3、系統(tǒng)查詢結(jié)果證明當(dāng)事人首次購房的，房管局就會出具《首次購房證明》。因此，認(rèn)定首套房的依據(jù)，應(yīng)當(dāng)是房管局出具的《首次購房證明》。
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