小產(chǎn)權(quán)房子買賣需要注意哪些事項(xiàng)
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1、根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，屬于不合法行為，所以如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?、如果房屋賣給了非本集體成員，但購(gòu)買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)?，但是“取得本組織批準(zhǔn)人可”非常難。對(duì)于大多數(shù)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放的對(duì)象來(lái)說(shuō)都是具有房產(chǎn)證的房屋，但是有一些房屋他是沒有房產(chǎn)證的，也就是小產(chǎn)權(quán)房從法律程度上來(lái)說(shuō)，也是可以獲得一定的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)和普通的房屋一樣，需要前期的和政府的拆遷部門來(lái)進(jìn)行一個(gè)溝通協(xié)商，確定相關(guān)的協(xié)議之后再行發(fā)放。
第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。第一百三十二條出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國(guó)有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房銷（預(yù)）售許可證。
小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項(xiàng)有： 1、購(gòu)房雙方的姓名和地址； 2、小產(chǎn)權(quán)房所在地的具體交易規(guī)定和政策； 3、購(gòu)房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容； 4、小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)戶籍變更的規(guī)定等。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)包括： 1、是否有產(chǎn)權(quán)證； 2、是否是經(jīng)過(guò)審批后建造的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法
2020.10.19 184 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實(shí)有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.03.01 169 -
買小產(chǎn)權(quán)房子需要什么注意事項(xiàng)買小產(chǎn)權(quán)房要注意如下事項(xiàng)： 1、開發(fā)主體要合法； 2、符合城市總體規(guī)劃； 3、購(gòu)買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房； 4、找見證人見證簽訂合同； 5、合同約定詳細(xì)。把以上事項(xiàng)注意好，還是可以大大降低購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)的，即使被政府強(qiáng)拆了，也能獲取相應(yīng)違約金
2020.11.25 314
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小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些事項(xiàng)
1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)
2021-02-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子買賣有哪些注意事項(xiàng)
１、看開發(fā)主體是否合法 實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土
2021-02-27 15,340 -
買二手小產(chǎn)權(quán)房子需要注意哪些事項(xiàng)?
在合同里面要注意： 1、合同當(dāng)事人。 2、標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)
2022-05-30 15,340 -
個(gè)人用小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)包括：1?？撮_發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)，可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但是主
2021-11-20 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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交房需要注意哪些事項(xiàng)在商品房交房的時(shí)候一定要注意以下幾個(gè)方面： 1、確定物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容； 2、確定房屋的實(shí)際情況與合同約定是否一致。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要要求開發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告。看房屋實(shí)際的面積是否和購(gòu)房合同上簽訂的面積有誤差。如果誤差比
1,221 2023.01.04 -
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
