二手房轉(zhuǎn)讓需要提交以下材料然后去房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)登記過戶需要繳納契稅率為35的稅。 1、房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證土地證）； 2、房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）； 3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）； 4、房地產(chǎn)評估報告（貸款需要到評估公司評估）； 5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證） 6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）； 7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（房地產(chǎn)交易中心提供）； 8、買房夫妻的身份證、戶口本（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證未婚須提供民政局的單身證明）。 《房地產(chǎn)管理法》 第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書 （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)屬于房屋建設工程的完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的還應當持有房屋所有權(quán)證書。 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應當按照國務院規(guī)定報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時有批準權(quán)的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）； 2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。若委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件（校驗原件）。