對于大部分市民而言，實施不動產(chǎn)登記影響最大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎?有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證?不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：(一)房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1)申請書(由不動產(chǎn)登記中心提供)2)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)4)地籍調(diào)查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)5)房產(chǎn)證原件(個人)6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)7)購房花名冊(由單位提供)8)分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告9)株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10)購房協(xié)議11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等)(二)商品房有房產(chǎn)證、無土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：1)申請書(由不動產(chǎn)登記中心提供)2)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司)3)委托書4)土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5)購房花名冊(由開發(fā)商提供)6)土地總證原件及檔案復(fù)印件7)株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖8)土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告9)房產(chǎn)證分戶原件10)購房合同、契稅發(fā)票工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產(chǎn)登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，具體原因是我市有個別小區(qū)在以前辦理土地分戶證時，已收回了單位或開發(fā)商的土地總證，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。(三)個人自建房根據(jù)現(xiàn)場具體情況確定工作人員介紹，如果屬于個人自建的私房申請辦理不動產(chǎn)登記，市民需要帶上建房時國土、規(guī)劃的批準(zhǔn)手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預(yù)約測量現(xiàn)場踏勘，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產(chǎn)登記。一般公正的主要目的是來讓房產(chǎn)合法化，但是我們在實際生活中在購房時候基本都會辦理妥善房產(chǎn)證、土地使用證等手續(xù)，辦理齊全后也就不會存在需要去公正的情況。

《商品房銷售管理辦法》 第34條的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。