買房簽合同注意事項(xiàng)及程序
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買房簽合同注意事項(xiàng)及程序：簽合同之前一定要確保開發(fā)商的五證齊全。簽名字之前，需要仔細(xì)閱讀每一條款，了解各項(xiàng)內(nèi)容。購房者決定要買房之后，需簽訂正規(guī)合同，并將正式的合同進(jìn)行備案，通過網(wǎng)絡(luò)辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。開發(fā)商和購房者將購房合同上報(bào)之后，要打印電子合同之后簽字。到房管部門去辦理合同蓋章備案的手續(xù)。
《民法典》第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十七條 【無權(quán)處分效力】因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
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買房的注意事項(xiàng)是，買賣雙方是否均具有相應(yīng)的民事行為能力；合同是否是依法訂立的；以及賣方是否有權(quán)處分該房屋等事項(xiàng)。買房的流程是，首先確定要購買的房屋，然后與賣方協(xié)商，再依法訂立房屋的買賣合同，最后一方支付價(jià)款，一方依法辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
一、核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格。 二、合同形式： 1、必須以書面形式簽訂合同； 2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字； 3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。 三、合同的必備條款要具體、明確。 四、訂約前的合同義務(wù)： 1、盡協(xié)助、通知義務(wù)； 2、訂約時(shí)獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
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簽買房合同注意事項(xiàng)買房簽合同注意事項(xiàng)：合同需明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任；明確約定抵押權(quán)的處理方式等。
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買房簽合同注意事項(xiàng)?對于買房簽合同注意事項(xiàng)這個(gè)問題，下面我將做簡要回答。買房簽合同時(shí)，首先要檢查對方身份，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。其次是審查有效證書，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2020.04.23 169
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2022-04-16 15,340
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